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2018年3月17日

陸永 財經coffee

新錢舊錢對決

上月,海航已經以159億元出售兩幅啟德地皮,買家為恒基地產(00012)。兩幅地皮分別為啟德6562及6565號地皮,海航先後於2016年11月及12月以54.12億及88.37億元投得,中標價合共約142.5億元。當時,海航旗下香港上市公司香港國際建投(00687)與母公司成立基金,以基金形式購入該兩幅啟德地皮,一年後賣出,有近12%回報,算是善價而沽。上星期海航再有賣地消息,香港國際建投以64億元賣出一幅直接持有的啟德地皮,去年1月香港國際建投才以55.297億元投得啟德6564號地皮,今次買家又是本地薑會德豐(00020),一年回報近16%。

一年前,恒隆地產(00101)董事長陳啟宗大談內地地產商,指內地地產商未受過熊市洗禮,暗示內地地產商負債過高,不知天高地厚。其實,言下之意就是不滿內地地產商搶高地價,影響香港地產生態環境。陳啟宗與內地地產商的對立,令我想起里安納度狄卡比奧的一套電影《大亨小傳》,這部戲的主線就是男主角蓋茲比愛上了一個叫Daisy的女仔,Daisy貴為大戶人妻,其丈夫為Blue Blood富二代布坎南。蓋茲比是一個在幾年間靠非法賺錢成為鉅富的人,戲中有着強烈「新錢」與「舊錢」的對立。舊錢家族The Old Money富二代布坎南比較含蓄,有品味。而新錢The New Money就非常的暴發戶,開瘋狂派對,開顏色鮮艷又招搖的汽車。處處炫耀金錢的魔力。兩人雖富可敵國,但生活態度截然不同,The New Money想融入The Old Money,但骨子裏下層社會血統,差異永遠無法抹滅。

陳啟宗出身高貴,1991年叔父陳曾燾退任董事,由陳啟宗出任恒隆集團(00010)及恒隆地產董事長,成為恒隆第三代掌舵人。相反,海航陳峰身世成謎,海航由始至今發展過程亦相當神秘,龐大資金支持更是外界熱點調查之一。戲中,The New Money蓋茲比一心要與Daisy共聚,但Daisy已經決定與丈夫重修舊好,最後蓋茲比不惜一切為Daisy頂罪,更可憐成為槍下亡魂。

海航賣仔救母 交易值得期待

陳啟宗勇敢大談內地地產商,相信反映一眾香港The Old Money的想法。現實與故事情節不同,現實中的The New Money沒有成為「槍下亡魂」,4幅啟德地皮已有3幅賣出,長實(01113)董事趙國雄之前就說,大家都對剩下一幅有興趣,看到時花落誰家。瘦田冇人耕,耕開有人爭。一年前,港商大談內地地產商搶地,錢多沖昏頭腦,一年後就以高10%以上的價錢買入,實為可笑。

講返香港國際建投,該公司參與之基金變現賣去兩幅啟德地皮,現在沽去直接持有的6564號地皮。之前,香港國際建投分別進行4次配股以及1次供股,集資金額高達100億元,配股價及供股價都是4.08元,現在沽出手持最後的地皮相信亦是時間問題,到時香港國際建投就可成為現金牛,海航要賣仔救母,相信香港國際建投亦會義不容辭。

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