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2018年3月16日

戴孤劃 蠱壇辨虛實

別了佑威 福晟全速開動

內地資本市場相對於國際金融市場比較封閉,老總縱使有雄心壯志把企業做大做強,但IPO「堰塞湖」卻成為上市融資的絆腳石,令到不少企業透過收購本港上市公司借殼上市圓夢。

戴Sir發現,內地福晟集團透過收購佑威國際,全盤放棄了原有的服務相關業務,早前正式完成借殼上市的程序,以新名稱福晟國際(00627)示人,現正全速開動發展新業務,或有所圖。

放棄原有業務借殼上市

說到佑威,年長的「鐵哥們」【國情特色用語】可能會比較熟悉,這正是中港兩地時裝品牌U-Right的英文名稱。U-Right主攻中低端時裝市場,零售店集中在內地二三線城市或一線城市的二三線地區。2008年10月,佑威因無法償還巨額債務,遭到債權銀行入稟法院申請清盤,股份亦開始停牌。

直到2015年10月,佑威的真正「白武士」終於出現,新主福晟集團計劃把旗下湖南省長沙市6項住宅及商業物業注入,以借殼上市方式換取佑威的控股權,總代價高達19.43億元。

福晟集團的來頭絕對不小,其是一家以房地產開發為龍頭,涉及建築施工、工程設計、金融投資及物業管理等相關領域的大型綜合性集團,現有總資產規模達500億元人民幣。其位列中國房地產45強、中國建築業22強、中國民營企業500強第173位,品牌價值逾88億元。

同一時間,佑威擬向獨立第三方出售內地時裝零售、原材料及紡織產品批發貿易業務UR Group,以及內地時裝設計、分銷及銷售業務Alfreda Limited,所得淨額8038萬元擬用於投資上述長沙物業發展項目。

然而,佑威上述非常重大收購被界定為反收購行動,加上總收購代價被指過高之下,交易一直未能如期完成。直至去年9月,佑威重新提交第4次新上市申請,最終收購代價下調至15.11億元,包括按每股0.22元發行64.15億股代價股份,餘款1億元以現金償付,所有交易於同年12月正式完成。

今年1月11日,福晟集團完成借殼上市的標誌性一刻出現,董事長兼總裁潘偉明及其一致行動人持有61.32%權益的佑威,其在本港上市的中文股份簡稱正式更改為「福晟國際」。

福晟國際管理層明言,集團借助資本平台發展的路走得有點晚,所以把快速放在第一位。上市平台會堅持高周轉模式,在公開市場拿地進行銷售或進行一些公司併購,快速做大規模。

兩個月內連環三收購

所言果然非虛,福晟國際於兩個月內連環進行3宗收購,先以1.2億元人民幣收購湖南省長沙市商住項目「克拉美麗山莊」40%權益,接着以1億元人民幣收購湖南省長沙市商住項目「興汝金城商住小區項目」40%權益,最後再以5000萬元人民幣增持「興汝金城商住小區項目」11%權益,使持股量增加至51%。

戴Sir認為,福晟集團是有心把企業做大做強,按照其之前的規劃,目標是最近10年銷售收入累計要達1.68萬億元人民幣,力爭2020年進入1000億元人民幣銷售陣營。

然而,內地中型房地產企業面對市場競爭,相信需要更多資金進行擴張,登陸資本市場是重要一步。現時,福晟國際已成功登陸本港資本市場,隨即全速開動發展新業務,不排除日後或有所圖。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」【國情特色用語】。

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