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2017年7月21日

戴孤劃 蠱壇辨虛實

恒和念念不忘 買地再戰地產

「鐵哥們」【國情特色用語】應該都知道,中國人的傳統思想一直是比較念舊,例如每一年的清明節,中國人都會到先人的墓前祭祀,以表達思念已逝去親人之情。戴Sir發現,原來本港上市公司也可能相當念舊,恒和集團(00513)去年出售所持有上環一幢商業大廈套現之後,近日竟然擬再斥資買入一幅灣仔商業地皮興建商廈,似乎有再戰物業投資業務的打算。

恒和集團的中文全名為恒和珠寶集團,由創辦人陳聖澤於1975年成立,是一家上市投資控股公司。集團從事珠寶首飾業務超過40年,旗下子公司恒和珠寶首飾向全球客戶提供珠寶首飾設計、生產和出口服務。集團亦有作多元化投資,包括房地產和採礦業。

集團去年9月出售佳誼投資全部已發行股本連股東貸款予外資基金AEW,而佳誼投資主要資產是位於上環德輔道中樓高29層的商業大廈──恒和中心,成功套現11.34億元。

售恒和中心 業績虧轉盈

對於出售恒和中心的原因,集團聲稱是考慮到物業市況逐步復甦及買方提出的代價,而戴Sir按總建築面積約4515方米(約4.86萬方呎)計算出的交易呎價約2.33萬元,相信是把其物業投資變現的良機。

有鑑於持有恒和中心的業務代表整個物業投資業務分部,恒和集團於截至去年底12月底止中期業績把該業務業績連同出售交易收益呈列為已終止經營業務,其他持續經營業務則錄得虧損3652萬元;若非出售交易錄得一筆過收益約4610萬元,相信整體業績也未必能夠扭虧為盈,股東應佔溢利錄得957萬元。

在業績展望中,管理層預期奢侈品市場將繼續面對重重挑戰,復甦之路仍非一帆風順;鑑於鑽石打磨業務近幾年表現持續轉差,將密切監察及評估該業務,並可能採取適當策略;另亦將物色其他商業或投資機會,務求締造更可觀回報。

購灣仔地皮 擬發展商廈

言猶在耳,恒和集團宣布計劃透過公司轉讓(俗稱賣殼)形式,向賣方私募基金豐泰地產投資和資本策略(00497)收購統基投資全部已發行股本及待售貸款,而統基投資主要資產是灣仔道一塊地皮的業權,總代價為11.8億元。

集團表示,自去年出售恒和中心以來,一直積極物色適當投資機會,以增加股東股權回報。該地皮位處香港黃金地段,經計算其發展潛力及市值後,現計劃把該地皮重新發展成一幢商廈,可建總樓面面積約8.7萬方呎。

根據資料顯示,該地皮由豐泰地產投資和資本策略各佔50%業權,而豐泰早在2014年中以約5億元購入93%業權,去年3月申請強拍先後以共9559萬元購入餘下單位,最終以合共6.05億元統一全數業權。因此,豐泰地產投資和資本策略是次交易將大賺近一倍。

至於恒和集團,雖然按可建樓面面積計成交呎價僅約1.36萬元,但如果計算建築成本及利息開支,新商廈項目的投資總金額有可能超過17億元,似乎是打算再戰物業投資業務。

據估計,集團有可能要再度把物業投資業務重新呈列為持續經營業務。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」【國情特色用語】

 

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