變相官商勾結?

港府去年底祭出打擊樓市炒作風之辣招：非香港戶籍人士在香港購買住宅，以及香港戶籍人士購買第二套住宅的從價印花稅，從早前最高8.5%，一下子提高到15%。經濟學泰斗佛利民曾說：「政府應對政策就如問題本身一樣惡劣。」港府一向想壓制樓價升溫，但聰明反被聰明誤，結果南轅北轍。

這一政策本來就是針對南下購房資金。此次印花稅調整，將大幅增加內地購房者的成本，內地買家的印花稅稅率提升到30%至50%。比如內地人購買一套1000萬元的住宅，最少要交300萬元的稅，最多可能達到500萬元。

只顧需求忽略供應

樓市新政策，讓購買第二套物業的代價大大增加。相應地，購買第二套樓宇的需求減少了，結果房價下跌，「聰明」的政府只想到需求方面，未有想到政策會影響供應。今時今日，市場很多人購入房屋是用作投資，試想一想，你有一套自住房，一套投資房，新政策出台，你知道買第二套房的成本上升，你絕不會賣出現有的投資房，因為換房成本上升，你賣了就很難以好價錢買入另一套房，結果是投資客不沽出房屋，供應下降，導致價格上升。供應下降需求下降，價格最終可升可跌。

自去年11月新政策出台，樓價指數不跌反升，此證實供應下降力度比需求下降力度大。

一手與二手市場有着微妙的關係，二手價上升就會迫使有意購房者把目光投向一手新樓盤，變相造成了新盤「火熱」。與二手供應者不同，一手供應者是發展商，沒有換樓成本的壓力，相反，市民第二套房換樓就要交稅。需求增加而供應不變，往往就會讓發展商有了坐地漲價的本錢，這樣分析看來，就算政府「加辣」，新盤發展商依舊沒有壓力，樓價上升而樓亦賣多了。

雖然港府以迅雷不及掩耳的「暴力調控」，一下子冷卻了即將沸騰的香港樓市，但不到50天，樓王再現。政府「聰明」，但市場更「聰明」，政府打壓愈勁，就愈利好香港發展商，新政策會不會是另一種官商勾結？新政策實施後的第一個交易日，香港地產股出現了集體跳水，新地（00016）下跌8.93%，觸及4個月低位，新世界發展（00017）挫8.72%，長實地產（01113）瀉7.94%，恒地（00012）回落6.45%。市場冷靜下來，今年香港發展商會不會又有一年好時年？

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