2017年11月14日

領展，去死吧！

10月10日，民主黨、香港眾志、社民連、街工、民協、工黨等政團召開記者會，公布新一輪「反領展」行動，以回應領展將拆售17個商場。

我們知道領展又出售商場，但我們不知道領展出售商場到底有多嚴重，或是到底是如何榨盡居民和商戶的血和汗。

圖利大傷害更大

單單過去3年，領展從破壞的廢墟中崛起，之前已出售28個屋邨商場，獲利119.6億元；但它並沒有「見好就收」，反而變本加厲，將於下個月再出售17個商場，據悉屆時領展將賺取145億元，而這145億元不是別的，而是來自居民和商戶的血和汗。

居民和商戶受害已不是新鮮事。去年6月，領展出售的黃大仙天馬苑商場，在新管理公司管理下，商場的基本設施如扶手電梯、地磚等均見破爛不堪，最嚴重的是，更出現鼠患，嚴重影響當區商戶和居民的生活！

領展出售商場背後的主因，往往假借營運商場無利可圖，便依靠出售商場圖利。

結果，就「圖利」來說是大的，但「圖利」帶來的傷害更大。

過去經領展出售的翠林商場，空置率近七成，主因往往是出售後的商場新財團以不續租、加租或加管理費等形式逼走僅餘的小商戶。

社福機構被逼遷

最壞的情況是，2015年藍田的廣田商場由領展出售後，新的管理公司向5間社福機構大幅增加管理費，就此房委會多次向該管理公司發出律師信，要求停止收取高昂管理費，即使該管理公司其後決定暫時停止收取昂貴的管理費，但社署最終仍認為該批社福機構未來會面對更多不能預料的額外收費，結果令致該5間社福機構蟬過別枝，不再在廣田商場續租。

在今次領展即將出售的17個商場中，保守估計當中會有19間社福機構身處其中，當中有青年、安老、婦女、兒童託管等服務，往後這些社福機構會否面對加租和管理費等逼遷手段，現階段仍是未知之數，但觀乎過去同類情況的惡果，今次出售牽涉之廣，足可令我們跟本土詩人陳滅一起喊破喉嚨：「市場，去死吧！」

多方制衡失控霸權

行政長官林鄭月娥曾形容「政府面前有三座大山」，即領展、港鐵票價和取消強積金對沖，其中最難處理的是領展問題，因為領展是「全商業營運」，當局難直接介入。

難介入，不等於不須介入。早於2005年房委會把屋邨商場出售予領展前，便已在買賣契約中訂明，對社福機構只可收取房委會訂下的優惠租金。

不過，當領展出售商場後，房委會和社署如何監察新業主對商場的社福機構的租賃情況至關重要，但觀乎廣田商場的社福機構面對的苦況，房委會和社署以至整個特區政府，不應坐視不理，反之應責成證監會引用《房地產信託基金守則》3.2（b）調查領展有否違反積極出售房地產的限制，政府也應從相關法例上制衡領展，並增加公眾街市及改變公眾街市的管理模式，多管齊下制衡失控的領展霸權。

有時我想，令人目眩的不是利潤本身，而是領展的那種「賺到盡」的狠勁。除了出售，沒有什麼可列在它的名下；除了賺錢，沒有什麼可以呈現於他人面前。領展，一個沒有什麼東西可視為有價值的龐大機構。

領展，去死吧！

邵家臻立法會（社會福利界）議員