2022年3月16日
受累第五波疫情爆發,本港樓市走勢轉弱,知名堪輿學家蘇民峰及麥玲玲卻靜極思動,在物業市場上各有部署。蘇民峰率先在上月斥資5200萬元購入上環文咸東街87號全幢商廈;麥玲玲則以內部轉讓形式斥1680萬元買入北角寶馬山花園一個3房單位,騰出家人首置名額作日後入市部署。
蘇民峰在物業市場上已多年未有入市,據了解,他於上月以5200萬元購入上環文咸東街87號全幢。項目現為6層高商廈,地盤面積693方呎,地下及閣樓建築面積共1030方呎,1樓至5樓每層建築面積約600方呎,合共總建築面積約4030方呎,呎價約1.29萬元。
現時物業只有地下及閣樓獲順豐速遞租用,月租7.5萬元,樓上則交吉,蘇民峰購入後租金回報暫只有約1.7厘。
原業主於1991年以715萬元購入,物業放售已有多年,早前叫價一直逾億元,直至去年曾以開價7500萬元推出拍賣,但仍未能售出。如今再降價沽出,但持貨31年,賬面仍大賺4485萬元,升值6.3倍。
蘇民峰去年3月曾以4800萬元沽出西半山堅道124號泰豐大樓地下連閣樓,持貨逾13年後沽出,賬面獲利3550萬元,升值2.84倍,相隔不足一年後,便重新入市。翻查資料,蘇民峰對上一次入市,已經要追溯至2014年,以3000萬元購入西半山堅道45號添寶閣地舖。
麥玲玲夫內部轉讓寶馬山花園
另一邊廂,麥玲玲則以1680萬元買入北角寶馬山花園6座中高層C室,實用面積845方呎,3房間隔,呎價19882元。不過,該單位原由其丈夫持有,於2018年11月以1748萬元購入,現較3年多前低68萬元或3.9%作內部轉讓。
據了解,麥玲玲因應近期樓市氣氛一般,認為是趁低吸納的好時機,故丈夫「甩名」後,不排除會再入市優質物業投資。
另外,人稱「太子鄧」的資深投資者太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明,則以560萬元售出旺角先達廣場地下G100號舖,建築面積約87方呎,呎價約6.44萬元。鄧鉅明在2017年3月以533.8萬元買入舖位,持有5年,賬面賺26.2萬元或4.9%。
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