2022年3月16日
港鐵(00066)近年除住宅發展外,亦於多區增建商場回應居民需求,雖然新冠肺炎疫情重挫零售行業,但未有影響港鐵全新商場部署,兩個分別位於沙田大圍和香港仔港島南岸的新商場,維持明年開業的計劃,其中坐落大圍的商場圍方,預租率約15%,已獲得戲院和大型超市等多個大型租戶落實進駐。
位於港鐵大圍站上蓋的全新商場圍方,總樓面面積約65萬方呎,港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指出,圍方屬於三線滙聚的項目,具備非常良好的條件,前期招租看到很多商戶的支持,而港鐵進行市場調查後,發現大圍區對食肆有需求,亦缺乏新型超市,故計劃在圍方的飲食租戶方面提供更多元化的菜式選擇。
首階段2023上半年開幕
圍方正進行招租工作,他形容反應不俗,現時已經有約15%樓面獲預租,已簽訂租約的包括超級市場、大型酒樓、戲院、較大型的零售店舖,也有數家特色食肆預租。
鄧智輝透露,該項目擬分兩期開張,首階段計劃明年上半年先行開幕,期望一些民生商戶率先登場,以服務區內居民,預計所佔的樓面面積較少;大部分樓面屬於第二期,料明年下半年開業,惟實際的開幕時間,仍須視乎商場入伙紙的審批進度,以及上蓋住宅項目柏傲莊III的重建情況等。
南岸THE SOUTHSIDE或明年開
至於位於香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸的商場THE SOUTHSIDE,則有望可趕及在明年聖誕節前開業。該商場總樓面面積約51萬方呎,鄧智輝稱,多個主要租戶的租約洽談已經接近尾聲,包括戲院和具服務式行業的大型舖位等。
他續說,疫情未有影響兩個商場的定位,「不嬲以民生需要為我哋主要依歸」,只會有小調整,惟強調定位和商戶租合瞄準區內居民所需。兩個商場仍然目標開幕時100%出租,惟仍要視乎疫情持續多久而定。至於將軍澳日出康城商場項目The LOHAS康城,現時出租率已達99%。
疫情持續超過兩年,零售行業備受打擊,鄧智輝估計,第五波疫情下港鐵商場的人流較平日大減五成以上,而不同行業所受衝擊不同,例如政府勒令停業的商舖,港鐵會提供免租等安排。他重申,中小企最需要協助,港鐵會因應情況給予租金減免等。
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