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2023年5月11日
民生區範圍廣泛，可供買賣的舖位選擇甚多，但投資前景各有不同。業界分析，全港主要民生區中，以元朗區最具投資潛力，主因是區內夾雜本地及內地旅客消費，舖位客路較廣，值得看高一線。
美聯旺舖高級區域營業董事游家成表示，元朗區人口多，已有逾66萬人在區內居住，消費力穩固，而且近年有不少新入伙樓盤，人口愈趨高收入及年輕化，故看好該區舖位的投資潛力。
屯門上水荃灣本土消費勁
另一較看好的地區為深水埗，主因是區內年輕人口急速膨脹，加上近年區內舖位轉型成功，吸引文青咖啡店進駐，此類租戶承租能力勝一籌，帶動舖位租售價上升。至於港島西區近年已成功吸引年輕中產遷入，消費力不俗，區內舖位同樣具有升值潛力。
中原（工商舖）董事總經理潘志明亦較看好元朗區舖位前景，因區內人口密集，本身消費力已經非常強勁，而且靠近深圳，通關後外來消費大幅增加，故元朗在通關後可享雙重優勢。元朗本身並非單一只有大型商場，街舖租戶已非常多元化，特色或歷史悠久的店舖亦多，而各類零售或餐飲商戶都有興趣進駐，通關後租金勢有條件增長。
至於屯門、上水及荃灣另外3個新界區，潘志明認為皆擁有強勁本土消費力，屯門和上水更兼具鄰近邊境效應，故3區舖位可塑性高，投資者可透過轉換不同類型商戶以提升租值。
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