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「惡」勢力唱衰樓市

高天佑| 新聞點評

2024年5月7日

「這個病人非常健康,但他必須食千年人參、名貴燕窩,再打十支強心針,才可以吊命。」若有醫生這樣說,他到底是「唱好」抑或「唱衰」該病人的健康狀況?話說中原地產老闆施永青最近指出,現在有「一股惡勢力」唱衰香港樓市,恐會導致「只有人賣樓,沒有人買樓」。因此,他建議特區政府「撤辣」後還須進一步刺激樓市,包括放膽向中央政府提出請求,放行內地資金來港買樓,以免香港「走向沒落頹敗」。

自從財爺2月份「全面撤辣」後,儘管樓市成交顯著增加,樓價亦出現企穩趨勢,但仍有不少有識之士憂心忡忡。好似施永青從上周四起,在自己創辦的免費報章《am730》連發多篇文章,呼籲港府再出招刺激樓市。他認為,「世上存在着一股惡勢力,他們不想看到香港欣欣向榮,而是希望看到香港走向沒落頹敗,而最能反映香港正在沒落的,莫如香港的樓價在拾級而下。」

施老闆籲放寬「北水」買樓

施永青指出,這些「不想香港好起來的人」正在「集中火力攻擊香港的樓市」,「這樣市場就會形成負面互動,只有人賣樓,沒有人買樓,那即使香港的經濟有改善,樓市亦會難現起色。」

有鑑於此,施永青呼籲特區政府不可以在撤辣後便袖手旁觀,什麼都不做,相反,「要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果」。他建議港府向北京政府提出要求,請中央「通融一下」,放寬內地資金南下香港買樓,屆時「香港樓市就不愁沒有資金捧場」。

按施永青講法,香港樓市相當危,急須中央大放水救助。然而,港府高官似乎有不同看法,例如財政司司長陳茂波昨天指出,自從撤辣後,樓市交投量增至每月平均8600宗,遠勝於此前幾年的月均4000多宗水平,反映市場活躍,同時價格平穩,市面信心亦穩定。他又說,本港首季GDP增長2.7%,經濟三頭馬車出口、私人消費和投資皆有進賬,證明經濟勢頭良好,只不過「媒體有時會有錯誤報道」。

撤辣後樓價穩中有升

這樣看來,陳茂波和施永青所描述的不像是同一個樓市,到底誰比較接近實況?根據中原地產編製、追蹤樓市最新成交價格的中原城市領先指數,由撤辣前的145.1點,到上周最新報146.5點,確如陳茂波所講「價格平穩」,甚至略有升幅,不像施永青形容那麼形勢危急。莫非施老闆掌握獨家內幕資訊,比自己公司的「領先指數」更加領先?

退一步來看,施永青的意思或許是,儘管目前樓價暫時平穩,但因為有太多「惡勢力」唱衰,港府若不作出反制措施,樓市便可能崩盤再瀉。不過,香港樓市向來不乏「唱衰」聲音,尤其自2003年揭幕的大升市以來,很多未「上車」的人十分「眼紅」樓價節節升值,經常在媒體或網絡上唱淡樓市前景,惟這些「噪音」並無礙樓市一路向上(中原指數由2003年最低31點,到2021年升至191點,累漲逾5倍)。

循另一角度討論,倘樓市這麼容易被「唱衰」,恐怕便反映市場本身基礎欠穩固。以股市為例,從去年對港股「唱衰」的聲音絕不亞於樓市,更有人形容香港已淪為「國際金融遺址」;可是隨着中國經濟復甦及流動性紓緩,恒生指數1月底至今反彈接近25%,已進入技術性牛市。

除了「淡淡」之外,另一種經常「唱衰」樓市的人正是地產經紀,特別是他們向「業主」鋤價時,往往會把香港樓市乃至經濟前景形容得有如世界末日,冀說服業主肯大幅降價,以便促成交易、順利賺取佣金。相反,面對潛在買家時,經紀們就會把樓市描繪得風光無限,揚言「蘇州過後冇艇搭」,務求令買家爽快入貨。作為業界龍頭,中原連同利嘉閣聘有逾3萬員工,不知道施老闆有否督促麾下夥計統一口徑、「唱好」香港樓市?

睇法「180度轉變」屢見不鮮

事實上,基於客觀因素變化,施永青自己對樓市的高見亦經常「180度大掟彎」。好似去年10月份他在《am730》撰文,列舉「香港人口流失、去全球化令超級經紀人角色受制約、一手新盤銷情不佳、銀行估價一再調低、二手市場放盤量增加、小業主減價求售」等八大因素,力證香港樓市已進入「向下拐點」。若說「唱衰樓市」等於「惡勢力」,「唱好樓市」就是「善勢力」,施老闆似乎在兩種勢力之間「彈出又彈入」。

無論如何,施老闆向來憂國憂民。譬如今年初,港府仍對撤辣與否猶豫未決,當時施永青便敢言直諫,警告當局「不撤辣有政治後果」,包括「下屆特首都選唔到你做」。今趟施老闆再度敲響警號,且看港府會否從善如流,向中央政府申請「北水」救市。

 

(編者按:高天佑著作《中產必須死》現已發售)

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