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2024年11月1日

7新盤延明年入伙 撻訂潮減壓

本港樓價從2021年高位輾轉累挫近三成,近年以建築期付款計劃購入新盤單位的買家,若今年樓盤屆入伙期要完成交易,出現物業估價低於成交價,買家勢要「抬錢」才能上會,而當樓價跌幅遠大過已支付的首期,部分買家寧願撻訂止蝕離場。今季原定有16個新盤入伙,當中已售出單位有3642伙或佔逾七成半選用建築期付款方法,總成交金額近300億元,令市場擔心會否掀起大規摸撻訂潮。

建築期付款涉1829戶 暫緩上會

不過,其中有7個新盤的發展商已宣布延遲2至6個月入伙,採用建築期計劃的1829伙買家,明年上半年才需要完成交易,意味撻訂潮有機會延後至2025年上半年才爆發。業界指出,如果明年樓市氣氛轉旺,增強買家入市意欲,樓花買家願意上會,便可以避免撻訂潮發生。

今季原定有16個新盤共7172個單位入伙,已售出共4770個,當中有3642伙或逾七成半單位選用建築期付款方法,成交價介乎317.8萬至3.8億元,總成交金額近300億元。

新地(00016)天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST,已售出的1211伙中有1153個單位買家選擇建築期付款,是該16個屋苑之中最多,佔建築期買家總數約31.7%,涉資逾61億元。發展商稱,短期會發信通知業主收樓,11月展開收樓程序,意味前述1153位買家快將需要完成交易。

近月市場亦間歇出現入伙盤買家撻大訂的個案,例如樂風集團今年第四季交樓的住宅項目旺角Elize Park,今年3月曾獲大手買家斥資逾4500萬元,購入2層共6個單位,惟其中一層共3伙單位,先後於5月及10月終止交易。

另外,有個別樓花買家未交樓已經撻訂離場,包括恒地(00012)等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧1座19樓A室,原於2023年5月以5823萬元售出。買家選用建築期付款,於簽署臨時買賣合約時支付5%樓價,餘下95%於交樓時付清,但該單位於今年6月終止交易。

參考反映二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),該買家入市時CCL報165.87,撻訂時樓價跌了約12.9%,即買家需要補逾700萬元才可上會,相信是最終撻訂的原因。

寄望樓市回升 降補差價金額

上述16個新盤最早於2022年4月開始預售,因期內樓價共跌逾兩成,買家肯定要「抬錢」上會。不過,有7個新盤共3968伙已修訂預計入伙日期,涉及售出的2547個單位中,建築期買家佔1829個,以信置(00083)牽頭元朗錦上路站第一期柏瓏I共591伙佔最多,其次為同系柏瓏II,共有551伙,即兩盤合共有1142伙單位選用建築期付款計劃。

目前仍有9個新盤共3204伙如期在今季內入伙,已售出單位佔2223個,當中1813伙選用建築期付款辦法,總成交金額約103億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,新盤買家選擇撻訂的主因,是樓價下跌令單位估價不足,買家要「抬錢」上會,部分手頭現金不足的買家被迫撻訂;也有買家僅支付樓價5%作訂金,當樓價跌幅大於5%,寧願止蝕離場。

他表示,雖然不能夠保證明年樓價會向上,但現時有部分新盤延遲入伙,可以當作「多一個機會」,寄望明年樓市氣氛轉旺,增強買家入市意欲,樓花買家願意繼續完成交易,便可以避免撻訂潮發生。

 

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