2023年4月1日

周六地產專題

一手上月2105交投近兩年最旺
NOVO LAND第2B期售692伙膺賣樓王

近期發展商積極推出全新盤，並且用低價搶客，一手市場熱烘烘。根據統計，3月全月錄得約2105宗一手成交，按月飆升約1.4倍，創近22個月新高。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期，共售出692伙稱霸；同區長實（01113）及新地合作發展的飛揚第2期，以354伙緊隨其後。業界人士展望，4月一手成交宗數將可以攀升至2500宗。

3月共有5個全新盤開售，大部分新盤以低價開盤，甚至有樓盤減價吸客，誘發累積的購買力開始釋放。綜合成交紀錄冊及市場消息，全港一手市場3月錄得2105宗成交，較2月約894宗，按月急增約1.4倍，連升4個月，創下2021年5月約2155伙後的22個月新高。

飛揚2期銷354戶居亞軍

NOVO LAND第2B期表現最佳，第2B期開售時以較第1B期首批平約半成的價錢出擊，3月4日首輪發售即大開紅盤，即日沽清352伙（及後有1伙撻訂）。該盤同月再展開次輪及第三輪銷售，累計售出692伙，大幅拋離其他新盤，穩坐3月銷售冠軍寶座，套現約42.6億元。

同區飛揚第2期則用「深水炸彈價」推售，首批折實平均呎價較第1期低約16.9%，成功震撼市場，3月25日一炮過推出全盤400伙發售，累售354伙居於次席，套現約17億元。

必嘉坊．迎匯一房快沽清

至於華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1B期，分別於3月25日及26日兩天推出全盤183伙，現僅餘最後3個特色戶待售。該盤以180宗成交佔據第三位，套現約30.3億元。

部分新盤減價吸客，吸引不少買家入市。恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯，周五（3月31日）減價開售84伙，包括15個開放式及69個1房戶。該盤截收逾800票，超額認購逾8倍，平均9人爭一伙。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，項目即日售出約72伙，1房單位接近沽清。其中，有一組大手買家斥資約1152.4萬元購入兩個1房戶。林達民認為，項目銷情理想，考慮日內加推單位應市，預計有2%至3%加價空間，目標復活節前展開新一輪銷售。

此外，麗新發展（00488）與市區重建局合作發展的觀塘恒安街Bal Residence早前把27伙減價5%至9%，該盤周五沽出2伙，成交價599.15萬及624.46萬元；全盤3月總共售出5伙，套現逾3056萬元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明相信，多個新盤有機會4月登場，發展商會繼續沿用「先求量、後求價」的推盤策略，勢掀起搶購潮。他預料貨尾盤劈價情況會持續出現，以吸引買家入市，故預測4月全港一手成交量可進一步攀升至2500宗。

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