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2023年4月1日

周六地產專題

一手上月2105交投近兩年最旺
NOVO LAND第2B期售692伙膺賣樓王

近期發展商積極推出全新盤,並且用低價搶客,一手市場熱烘烘。根據統計,3月全月錄得約2105宗一手成交,按月飆升約1.4倍,創近22個月新高。新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期,共售出692伙稱霸;同區長實(01113)及新地合作發展的飛揚第2期,以354伙緊隨其後。業界人士展望,4月一手成交宗數將可以攀升至2500宗。

3月共有5個全新盤開售,大部分新盤以低價開盤,甚至有樓盤減價吸客,誘發累積的購買力開始釋放。綜合成交紀錄冊及市場消息,全港一手市場3月錄得2105宗成交,較2月約894宗,按月急增約1.4倍,連升4個月,創下2021年5月約2155伙後的22個月新高。

飛揚2期銷354戶居亞軍

NOVO LAND第2B期表現最佳,第2B期開售時以較第1B期首批平約半成的價錢出擊,3月4日首輪發售即大開紅盤,即日沽清352伙(及後有1伙撻訂)。該盤同月再展開次輪及第三輪銷售,累計售出692伙,大幅拋離其他新盤,穩坐3月銷售冠軍寶座,套現約42.6億元。

同區飛揚第2期則用「深水炸彈價」推售,首批折實平均呎價較第1期低約16.9%,成功震撼市場,3月25日一炮過推出全盤400伙發售,累售354伙居於次席,套現約17億元。

必嘉坊.迎匯一房快沽清

至於華懋集團及港鐵(00066)合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1B期,分別於3月25日及26日兩天推出全盤183伙,現僅餘最後3個特色戶待售。該盤以180宗成交佔據第三位,套現約30.3億元。

部分新盤減價吸客,吸引不少買家入市。恒地(00012)紅磡大型住宅重建項目必嘉坊.迎匯,周五(3月31日)減價開售84伙,包括15個開放式及69個1房戶。該盤截收逾800票,超額認購逾8倍,平均9人爭一伙。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出,項目即日售出約72伙,1房單位接近沽清。其中,有一組大手買家斥資約1152.4萬元購入兩個1房戶。林達民認為,項目銷情理想,考慮日內加推單位應市,預計有2%至3%加價空間,目標復活節前展開新一輪銷售。

此外,麗新發展(00488)與市區重建局合作發展的觀塘恒安街Bal Residence早前把27伙減價5%至9%,該盤周五沽出2伙,成交價599.15萬及624.46萬元;全盤3月總共售出5伙,套現逾3056萬元。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明相信,多個新盤有機會4月登場,發展商會繼續沿用「先求量、後求價」的推盤策略,勢掀起搶購潮。他預料貨尾盤劈價情況會持續出現,以吸引買家入市,故預測4月全港一手成交量可進一步攀升至2500宗。

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