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2022年7月30日
去年曾經流標的港鐵（00066）東涌牽引配電站物業發展項目（下稱配電站項目），經過下調補地價和調整招標條款後，終於成功批出，由華懋集團擊敗4個對手獨資中標，成為該集團近4個月內，第二幅投得的東涌土地。華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興預計，該項目將興建一房和兩房為主的住宅項目。
位於東涌文東路的配電站項目，佔地約15.66萬方呎，總樓面面積約93.96萬方呎，涉及於運作中的配電站之上，興建約1600個住宅單位。該項目周四（28日）收到5家財團入標，港鐵隨即於周五開標，公布由華懋集團旗下的Loychance Limited中標。
擬建一房及兩房住宅
蔡宏興表示，配電站項目靠近港鐵站、港珠澳大橋和香港國際機場，該區發展成熟，擁有所有必要基礎設施。該集團看好東涌可以受益於機場城市經濟和大灣區一體化，故即使配電站項目因要在現有建築物上發展，施工存在一些技術複雜性，仍看好項目，料獲用家及投資者歡迎，初步計劃興建以一房和兩房單位為主的住宅項目。
今次屬於華懋集團在近4個月內，第二次中標東涌地皮。該集團今年3月底以27.78億元，中標2020年曾經流標的賣地表東涌第57區商業地，該項目總樓面面積約126.13萬方呎，當時的每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約2202元。連同今次中標的住宅用地，該集團在4個月間，於東涌的土地儲備大增約220.09萬方呎。
開售呎價料至少1.6萬
資料顯示，華懋最新中標的配電站項目，補地價約35.48億元，較該皮去年首次招標時，政府要求的補地價金額約47.65億元已大減約25.6 %。據了解，今次港鐵要求中標者支付1億元的「入場費」，而分紅比例則由華懋向港鐵建議。現時東涌主要私人住宅屋苑如映灣園和昇薈等，近月的成交呎價約1.25萬至1.7萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，配電站項目和東涌第57區商業地的位置頗為接近，兩地具協同效應，對住宅部分銷售也有利，估計住宅部分日後的開售呎價動輒約1.6萬元。
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