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2022年7月30日

周六地產專題

私宅潛在供應降至9.8萬伙
上季待售樓花6.6萬戶 削近6%

第五波疫情高位回落後,發展商推售新盤態度轉積極,私人住宅潛在供應量相應略為減少。房屋局於周五(29日)公布一手私人住宅供應數據,截至今年6月底計算,未來3至4年私人住宅潛在供應量約9.8萬伙,較截至3月底的歷史高位9.9萬伙輕微回落1000伙或1%,回到去年底水平。

潛在供應量的組成來自三大部分,包括已落成的住宅樓盤貨尾(現樓貨尾)、待售樓花,及已批出土地(即熟地)可隨時動工興建的單位,根據房屋局的數據,整體潛在供應量連漲兩個季度後首度回落,惟最新公布的9.8萬伙,仍屬歷史次高,與2017年第二季和去年第四季的水平相若。

11幅可轉熟地涉5600單位

根據房屋局的數據,今次潛在供應量回落與待售樓花數量減少有關,截至第二季,全港共有約6.6萬個待售的建築中住宅單位,較今年首季的7萬伙減少4000伙或5.7%,屬於去年9月底錄得5.4萬伙以來的3個季度低位;現樓貨尾單位則大致不變,維持約1.4萬戶,當中約2700伙屬於發展商用作出租等用途的單位,數量與前一季相若。

至於已批出土地而未動工的單位數目,則按季增加約2000伙,至約1.7萬伙。值得留意的是,房屋局表明,該局公布的數字概約至最近的千位數,所以當3項數字相加時,結果未必等於總數。

另外,房屋局發言人指出,潛在供應單位之中,實用面積不足753方呎的中小型單位佔約8.4萬伙或約86%,而未來數月估計有11幅住宅地可以轉為熟地,預計提供約5600伙。該局重申,隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,潛在供應量料維持在較高水平。

施工量6個季度新低

房屋局也一併公布最新的私人住宅施工量和落成量數據,兩項數目均按季大減,今年4月至6月共有約4000個私人住宅單位落成,較今年首季有約8100伙落成,大減50.6%;上半年合計則有約1.21萬伙竣工,屬於2018年下半年1.47萬伙落成以來,近3年半落成量之冠。

參考屋宇署早前公布的資料,今年上半年屯門青山公路一帶屬於落成量較多的區域之一,繼今年首季有帝御發展項目共1782伙落成,同區的OMA by the Sea也在5月取得入伙紙,提供517伙,單計該兩個發展項目,已佔今年上半年落成量約19%。

施工量方面,今年第二季只錄得約400伙,屬於6個季度新低,按季急挫約89.5%;上半年合計則有約4200伙施工,屬於2020年下半年僅約3700伙以來的一年半最少。

潛在供應量仍處於歷史次高,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析,主要是疫情拖累新盤銷售,一手存貨被推高,令潛在供應量徘徊於高位,隨着新盤銷售加快,相信今年下半年錄得的潛在供應量將逐漸回落。

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出,現樓貨尾和待售樓花徘徊在近年的高位,料與第五波疫情下發展商減慢推盤有關,數字具「虛火」成份,而隨時可動工的熟地則由去年第三季累計有2.9萬伙,急跌逾四成,至最新一季僅約1.7萬伙,擔心在新發展區土地發展成熟之前,私人住宅供應會出現斷層。

葉文祺促請政府着力精簡發展程序,以基建先行,多管齊下地推進大規模發展,加快明日大嶼及北部都會區等大型發展計劃。

 

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