2021年7月19日

4屋苑挾鐵路優勢 康城啟德各佔2

香港不少打工一族經常要加班，收工時間「例遲」，為了爭取休息，大多選擇在市區鐵路沿線居住，對於租金較平的新界住宅只能「望樓興嘆」。

MARINI近半單位享海景

本報統計，下半年入伙的新盤中，挾鐵路沿線或上蓋優勢的市區項目共有4個，將軍澳日出康城及九龍東啟德各佔兩個，4盤雖然同於第四季交樓，惟當前均有業主急不及待推出單位預租，吸引要長時間工作的打工仔承租。將於今年第四季入伙的4個鐵路沿線或上蓋盤，包括日出康城7A、7B期（MONTARA、GRAND MONTARA）和9A期MARINI，啟德嘉峯匯及尚．珒溋，交通優勢毋庸置疑。

MONTARA及GRAND MONTARA不單屬於鐵路上蓋項目，更坐落The LOHAS康城商場上蓋，盡享衣食住行之便，而MARINI雖非位於商場之上，惟屋苑有近半單位享海景亦成另一賣點，該兩盤預計在10至12月先後交樓。

至於嘉峯匯及尚．珒溋將於11月及12月入伙，兩者離港鐵啟德站僅5分鐘步程，受惠屯馬線全線開通，區內住戶出外較以往更方便，而且啟德位處九龍，常須深宵工作的上班族，下班後即使港鐵已收車，仍有較多交通工具選擇，如在旺角可選擇N796及N293等多條巴士線，也可乘搭小巴61，車程均30分鐘左右。相反，日出康城住戶在同樣情況下只能依賴通宵巴士N796，而且班次較疏落，平均每班車相隔15至30分鐘。

不過，啟德目前尚欠缺大型商場，僅依靠區內啟德1號（I）及（II）和居屋啟朗苑等基座商場解決區內住戶日常衣食需要，而區內大型商業項目AIRSIDE的70萬方呎商場最快要到明年第四季才開幕，市民租樓前須留意。

事實上，上述4個盤涉及共3440伙供應，勢成下半年入伙盤大軍，當前更已有72個預租盤推出預租，並以嘉峯匯佔30個最多，戶型涵蓋開放式至3房戶亦較多元化。中原地產分行經理施蒂文稱，嘉峯匯共有1006伙，料日後租賃相對活躍，項目目前已有30個預租盤，比尚．珒溋僅10個為多，實用面積287至762方呎，叫租1.3萬至3.5萬元，呎租44至46元。

而尚．珒溋有10個預租盤，為實用面積332至585方呎的1及2房戶，叫租每月1.65萬至2萬元，呎租34至50元。

兩區多新樓 租賃價偏低

施蒂文續稱，啟德租盤一向充足，當前放租盤約有110個，供應多或令上述兩盤業主提供較高的議價空間，租客隨時有機會找到筍租盤。

美聯物業高級分區營業經理黃富國透露，MONTARA及GRAND MONTARA暫有20個預租盤推出，佔日出康城200個租盤約一成，涵蓋1房至3房戶，實用面積363至815方呎，業主意向月租1.5萬至3.8萬元，呎租39至47元。而同區MARINI預租盤則約有12個，同涉1房至3房戶，實用面積370至770方呎，叫租1.55萬至3.8萬元，呎租40至46元，租金及戶型均與MONTARA及GRAND MONTARA相近。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，日出康城及啟德屬人所共知近年最多新樓落成地區之一，入伙盤數量多自然租賃競爭大，就算有鐵路優勢，不少業主為免同期（入伙）競爭激烈，均傾向提前以低市價約一成的租金將單位預租以吸引租客，「好過入伙時因競爭大，最終要丟空多時才有承接」。

布少明認為日出康城現已有大型商場落成，料較受年輕人歡迎，而啟德租戶則以周邊上班族居多。

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