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2021年4月7日

林浩文 天圓地方

大中華億萬富豪看好商廈投資

萊坊發表新一份2021年《財富報告》。踏入第十五年,報告為私人財富和優質豪宅資產提供了獨特的環球視野。今年報告還探討《萊坊財富模型》、《萊坊國際住宅指數》表現,態度調查重點分析。

根據筆者公司的研究,到2021年,資產淨值達3000萬美元或以上的全球超高淨值個人士將增加27%,達到663483位;在同一時期,全球百萬富翁人數將增長41%。

在未來五年,預計亞洲超高淨值個人士的數目將上升39%,當中印尼(67%)和印度(63%)的增長領先。未來五年,亞洲的超高淨值個人士增長最快達39%,超越全球27%的平均增幅。到2025年,亞洲將擁有全球24%的超高淨值個人士,較10年前的17%增加。該地區已擁有比任何國家都多的億萬富翁(佔全球總數36%)。中國內地超高淨值個人士的增長速度驚人,預計到2025年的10年間將飆升246%。

回顧2020年,根據《萊坊財富模型》,全球超高淨值個人士的數量增加2.4%,佔2019年增長率的三分之一,達至52萬位。2020年,中國超高淨值個人士的數量增幅最大(9594位),其次是美國(6080位)和日本(1199位)。現時中國內地、香港和台灣的超高淨值個人士佔亞太區逾66%以上,預計到2025年佔比將增加至69%,以上將繼續成為亞洲超高淨值個人士增長地區的動力。

隨着超高淨值個人士的投資組合日趨多元化和變得更有經驗,特別是在疫情後很多投資者都試圖爭奪先發優勢。對於大中華區的超高淨值個人士來說,寫字樓物業依然是最受歡迎的房地產投資,其次是住宅。

萊坊的國際豪宅指數涵蓋全球100個主要豪宅城市的自主和第二居所截至2020年12月的樓價。奧克蘭在指數中領先,其豪宅樓價按年上升18%;其他亞洲城市緊隨其後,包括深圳(升13%)、首爾(升12%)及馬尼拉(升10%)。2020年,香港豪宅樓價下跌6.9%,為2008年以來最大跌幅。香港豪宅樓價連續第14年維持全球第二貴,以100萬美元只可購買23方米的豪宅。

儘管2020年經濟疲弱和受疫情影響,香港仍錄得約100宗成交金額超過1億港元的豪宅交易,對比2019年為127宗。面對樓價下調趨勢,豪宅買家繼續在市場尋寶。在低息環境和供應有限的情況下,豪宅投資者和用家的需求堅挺,預計2021年豪宅樓價將保持穩定。

儘管新型冠狀病毒大流行,但到2020年,69%的香港超高淨值客戶的財富都保持不變,其中23%的財富更有增長。有61%的香港超高淨值客戶預計2021年財富將增加,85%表示對疫情後的新投資機會感到興奮,足以證明疫情沒有影響香港對投資的關注。相比外國物業市場,香港的情況有所不同,對住宅物業投資者而言,交通網絡是置業的一個重要考慮,因此能夠提供在家工作環境或鄰近工作場所的物業,升值潛力未因疫情而提高。

根據萊坊的調查,全球26%的超高淨值客戶表示計劃在2021年置業,比2020年的21%大幅增加。受置業需求推動,今年全球主要市場的樓價都有一定的升幅。就香港而言,有21%的香港超高淨值客戶在2020年置業,有29%表示計劃在2021年置業。

英國、香港、美國、澳洲和日本是香港超高淨值客戶的首選目的地,交通網絡、優質的醫療和休閒設施是香港客戶在置業時最主要考慮因素。

林浩文_萊坊執行董事及估價及諮詢部主管

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