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2021年1月26日

林浩文 天圓地方

亞太區房地產今年復甦在望

筆者公司最近發表一份有關二○二一年亞太區房地產展望的研究報告,筆者亦有份參與,其中有些趨勢值得關注及分享。

去年初,由於亞太區的房地產市場仍然健康,而且中美兩國簽署了第一階段貿易協議,大家對亞太區樓市持謹慎樂觀態度。然而,隨後新冠肺炎來襲,對各類房地產的活躍度和表現都影響甚大,各地域和各類型物業都受到防疫措施以及隨後引發的經濟疲弱所衝擊。

展望今年,筆者預期有復甦的機會和以下六大趨勢,居家辦公將帶來持久影響、電商帶動物流發展、投資者重新投入商業地產市場、貨幣政策繼續支持住宅市場、房地產行業將推進綠色復甦,以及中美關係對亞太區房地產市場依然舉足輕重。

總體而言,今年豪宅受惠利率持續低企,筆者預計亞太區豪宅市場將有望實現穩定的樓價增長或平穩發展,香港的豪宅會較平穩,一般住宅可能會受經濟收縮的打擊而向下調整,但幅度會在百分之五之內。此外,亞太區大部分市場開始放寬防疫限制之後,這應該會有助改善失業率及經濟情況。邊境重開也會再度吸引高淨值買家向外投資,令香港、新加坡和澳洲等豪宅市場受惠。

就甲級寫字樓而言,預計今年經濟改善將一定程度上緩解寫字樓市場的壓力,同時更多員工返崗復工,企業也會確定新的工作場所策略,例如加大遠端辦公力度、分散式協作、減少專用辦公桌及擴大創新空間等。

由於行業、市場特點和文化差異,各地區的受影響程度會有所不同,但筆者預計許多公司將採取某種形式的延長居家辦公或遠程辦公做法,從而導致一定程度的規模縮減,節約租用成本。在不久的將來,典型的辦公室配置方式也可能發生轉變,辦公室不再強調專用工位,而是轉向更多創新協作空間,例如更寬敞的茶水間、更多的會議室、開放的辦公桌座位區等。

筆者預計今年亞太區甲級寫字樓租金將會下跌,但由於高檔寫字樓資產租約韌性較強,且低利率環境可對收益率形成緩衝,故這類資產價值相對穩定。儘管香港近期面臨諸多挑戰,惟仍繼續保持亞太區主要商業樞紐兼內地主要門戶的重要地位,有望繼續吸引那些希望進入內地的跨國公司,以及有意涉足亞太和全球市場的內地企業。但受疫情和經濟復甦緩慢影響,預期甲級寫字樓租金在今年續跌約一成。

林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管

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