2020年9月10日
住宅租金升勢放緩,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,8月私人住宅實用面積平均呎租(下稱呎租)為34.6元,較7月的34.4元僅升0.6%,為6月後連升3個月中升幅最細的一個月,加上租賃宗數開始下跌,相信傳統暑期旺季將進入尾聲,料第三季租金只會繼續在高位橫行。
根據中原地產新簽租約統計,全港107個大型私人住宅屋苑的呎租由今年6月開始穩步上升,3個月累漲4.2%;惟升幅則逐月回落,8月僅升0.6%,較7月按月升幅1.5%明顯收窄,相對6月按月上揚2.1%更大為失色。隨着傳統暑期租務旺季快將結束,預料第三季租金會高位橫行。
十大藍籌屋苑方面,上月有9個屋苑呎租錄得按月上升,幅度由0.3%至2.8%,當中以藍田滙景花園表現最理想,按月急彈2.8%,呎租高見33元。其次為鰂魚涌康怡花園,呎租攀上38.7元,按月上揚2.4%。至於觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊,呎租同按月升2.2%,分別報32.1元及23.2元。
第一城月租9000 近4年低
不過,沙田第一城租金表現獨憔悴,8月呎租按月急挫1.5%,低見38.8元。據代理透露,該屋苑新近錄得一宗低價租務成交,為42樓低層E室,實用面積284方呎2房戶,剛以每月9000元租出,呎租31.7元,屬屋苑租金一個月內三度觸及近4年低位。上址業主於1994年斥168萬元入市。
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