2020年9月10日

收租家族3290萬沽貝沙灣
持逾40物業 三個月套9080萬

市況波動，頻頻有重磅投資者大手減持物業。一個在港持有逾40個收租物業的投資家族，今年5月起連環掟貨，剛以3290萬元賣出薄扶林貝沙灣一個海景3房戶，3個多月套現近1億元。

消息稱，上述投資家族持有的貝沙灣2期6座高層B室海景3房單位，實用面積1213方呎，原每月收租5.7萬元，去年中開始改以6000萬元連租約放賣，放盤長逾一年，剛減至3290萬元交吉沽出，呎價27123元，屬市價成交。該投資家族2010年以1680萬元入市，轉手賬面賺1610萬元或95.8%。

消息人士指出，該投資家族目前在港尚持有大量收租物業，已知至少涉約40個，除早年買入的鴨脷洲南灣及海怡半島，亦有近年入市的九龍東啟德嘉匯等，單單是貝沙灣，已知手頭仍持有至少5伙，實用面積1296至1798方呎，目前連租約叫價4000萬至8500萬元放售，開價均較當年入市金額高1倍或上，單計該5伙估計市值已逾2.31億元。

實力客840萬賣海怡兩房

事實上，該投資家族今年5月下旬已開始出貨，當月以3890萬元沽出同屋苑2期2座中層B室3房連一個車位，造價雖一度創屋苑今年同類戶新低，但以2007年入市價1675萬元計，賬面仍勁賺2215萬元或1.3倍。其後於7月再以1900萬元沽出西半山殷然低層E室2房單位，亦較4年前購入價1736.9萬元，高163.1萬元或9.4%，意味連同今次貝沙灣單位，3個多月連掟3伙套現9080萬元。

另外，鴨脷洲海怡半島本月暫錄9宗成交，亦為實力投資客出貨。消息稱，由一組瓣數多多的投資者持有的26座中層D室2房戶，實用面積519方呎，剛獲買家斥資840萬元承接，呎價16185元，相對市價低4%。

據了解，該組投資者多年來除涉獵住宅外，亦有投資工商等物業，並時有斬獲，如去年5月以2150萬元沽出西河灣逸濤灣2座高層D室3房單位，按2002年入市價709.3萬元計，賬面賺1440.7萬元或2倍。至於今次海怡半島單位則於2007年斥278萬元買入，轉手賬面也賺562萬元或2倍。

皓畋3年連使費輸112萬

部分投資者為套現更不惜蝕讓，消息稱， 何文田皓畋9座低層F室2房戶，實用面積581方呎，原業主2017年以1231.6萬元購入，但剛僅以1180萬元沽出，呎價20310元，持貨3年賬面蝕51.6萬元，計及使費料更損手111.58萬元。

另外，由本地連鎖化妝品店卓悅（00653）主席陳健文持有的南區赫蘭道11號屋，實用面積10977方呎，連1999方呎天台、1123方呎平台及7624方呎花園，委託第一太平戴維斯招標出售，意向價10億元。據資料，陳健文2016年透過公司股權轉讓形式購入上址，有傳作價約8億元，意味意向價較當年高2億元或25%。

 

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