2020年5月13日

中原估樓價年底破歷史紀錄
藍籌屋苑先破頂二線盤接力追升

近月樓市擺脫頹風，陸續重現破頂價成交，連帶業界對樓市前景也轉趨樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預測，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）今年底勢將突破歷史高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦相信，樓市會在本季重拾升勢，估計全年樓價升半成。

CCL在去年6月觸及歷史高位190.48後輾轉回落，上周五（8日）公布最新一周數據為175，較高峰回落8.1%。不過，陳永傑指出，近期市民入市意欲回復高漲，樓價更止跌回升，並逐步收復今年首季的失地，「當下樓市升勢係由本地需求主導，基本上係香港人買香港樓」，傳統十大屋苑如鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島等，在本輪轉角市中已搶先進入創新高歷程，「呢啲屋苑近期已有唔少單位逼近或者創咗歷史新高」，下一波將輪到二線屋苑接力，進一步推動樓市升勢。

粉嶺中心見705萬荃威穿八球

事實上，部分二線屋苑樓價近期已急起直追，屬CCL成分屋苑的粉嶺中心早前有B座頂層連427方呎天台單位以705萬元易手，刷新該屋苑歷史樓價紀錄。

荃灣荃威花園樓價最新也歷史性升穿「八球」，據美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，該屋苑G座高層1室連平台2房戶，實用面積614方呎，平台面積380方呎，新近以827萬元易手，把該屋苑2018年9月創下的680萬元歷史高位，大幅推高147萬元或21.6%，呎價13469元。原業主2009年以285萬元購入，轉手賬面升值542萬元或1.9倍。

陳永傑認為，本月陸續有新盤推售，將進一步帶動市場氣氛，樓價升勢加速，在暢旺成交支持下，相信CCL將慢慢爬升，今年底勢將升穿去年高位190.48，潛在升幅逾8.8%。

美聯預測全年樓價上揚5%

由美聯物業編制的美聯樓價指數，近期也有回勇現象，該項指數最新已升抵161.01，連彈三周累升0.7%，把今年以來跌幅收窄至2.42%。布少明相信，隨着疫情紓緩及市場信心恢復，樓價已於4月起回升，個別早前樓價跌幅較大的屋苑如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，近期更由低位反彈約3%至5%，相信次季樓價會回穩，維持全年樓價上升5%的預測。

由於樓價反彈，近期不少市民亦由執平貨變成捱貴價。利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇稱，將軍澳南豐廣場5座低層G室2房戶，實用面積375方呎，原業主以638萬元放售，剛有買家經過一輪議價及考慮後，終拍板以626萬元購入，呎價16693元。同座一個低層G室，上月曾以605萬元易手，今次買家入市價較之高21萬元或3.5%，原業主2017年3月以523.8萬元買入，短短逾3年賬面賺102.2萬元或19.5%。

經濟學者關焯照認為，樓市走勢並非單純由經濟表現主導，目前本港住屋需求強勁，房屋卻供不應求，加上香港目前有七成業主已供完樓，陸續為下一代置業，「畀首期幫助佢哋上車」，為樓市注入新能量，成為樓市上升原因之一。

然而，關焯照稱，樓市重現大升勢，一般需要成交量配合，觀乎近期市場交投狀況未算熾熱，相信近期的破頂成交只限於個別高質素單位，又預料年內樓價再創歷史新高機會不大，「因為就算經濟改善，香港政治環境（不明朗）都唔會咁易解決，市民未必敢吓吓冒險用新高價買樓，未年12個月樓市呈現呆滯居多。」