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2019年6月15日
樓市受不利因素夾擊，業主叫價有放軟跡象。大圍金獅花園一個鳳凰樓層單位，周二（11日）遭業主一口氣大減逾半成，以550萬元沽出，售價低於上月樓下單位的成交，甚至較銀行網上估價平逾13%。
近日二手減價聲此起彼落，以上車屋苑最明顯，金獅花園更有單位減價後以低市價易手。
業主軟化 較銀行估價平13%
代理消息指出，2期A座金富閣極高層6室，實用面積336方呎，原圖則一房間隔，屬鳳凰樓層單位，原業主今年2月叫價580萬元，態度一直企硬，但面對市場諸多不明朗因素，本月11日終願意「鬆手」，大減30萬元（約5.2%），以550萬元售出單位，呎價16369元。位於上址樓下低4層同室，上月初曾以551.38萬元易手，是次更高層單位反賣平1.38萬元（約0.3%）。
根據滙豐銀行網上估價系統，上述單位現時獲估值達633萬元，反映造價較估價低達83萬元（約13.1%）。不過，原業主1999年以108萬元入市，是次賬面獲利442萬元，升值約4.1倍。
投資者亦沽貨減磅避險，卓天置業營業董事楊伯強指出，土瓜灣翔龍灣6座低層E室，實用面積616方呎，3房間隔，望鯉魚門方向海景，原業主今年3月中叫價1220萬元，當時一度企硬，但其後中美貿易戰惡化，加上《逃犯條例》修例引發警民衝突，終願意降價，累減78萬元（約6.4%）後，近日以1142萬元售出，呎價18539元。
投資者減磅 翔龍灣1142萬易手
原業主本持有同屋苑兩個單位，沽出上述6座低層E室後，尚保留1伙自住。該6座低層E室2008年620萬元買入，賬面賺522萬元（約84.2%）。
不過，豪宅仍見高價成交個案，市場消息指出，尖沙咀九龍站Grand Austin 2座高層A室，實用面積1502方呎，4房間隔，連一個車位以6788萬元易手，呎價45193元，呎價創該屋苑標準分層單位新高。原業主2014年斥4715萬元購入，賬面獲利2073萬元（約44%）。
代理表示，灣仔活道28號萃峰中層B室，實用面積875方呎，3房間隔，新近以2358萬元售出，呎價26949元。原業主為民建聯立法會議員鄭泳舜的父親兼本港富商鄭錦鐘及相關人士，2012年斥資1978.7萬元入市，賬面升值379.3萬元（約19.2%）。
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