2019年6月15日

周六地產專題

瑧頤首批110伙 入場四球有找
近月最易上車新盤 平均呎價1.62萬

樓市前景未明，部分發展商採取以快打慢方式推盤。新世界（00017）旗下元朗瑧頤周五（14日）獲批預售，同日旋即閃電上載樓書並開價，首批推出110伙，折實平均呎價16266元，僅較去年10月同系區內新盤尚悅．嶺高約2.4%。瑧頤價單中有2伙折實售價低於400萬元，最平398.6萬元可入場，料屬大埔白石角海日灣II今年4月首批折實售價359.8萬元以來，近兩個月入場費最平的新盤。

瑧頤周五一口氣公布樓書並同步開價，晚上約8時推出首張110伙價單，涵蓋開放式至3房間隔，實用面積231至577方呎，以一房及兩房伙數較多，一房佔39伙，兩房有40伙，合計佔首批110伙約71.8%。根據價單顯示，發展商提供最高16%折扣，折實後共38伙售價低於500萬元，其中兩伙售價在400萬元內，入場單位為2樓A5室，實用面積231方呎，開放式間隔，折實售價398.6萬元，折實呎價17255元。

貴同區二手逾36%

翻查資料，新世界與恒地（00012）合作發展的同區尚悅．嶺，去年10月23日推出首張價單共101伙，折實平均呎價15881元，是次瑧頤開價僅較之高約2.4%。不過，是次定價明顯高於同區二手屋苑，據中原地產營業經理王勤學透露，與瑧頤位置較接近的屋苑包括溱柏及原築，近期錄得平均呎價11818元及11970元；換言之，瑧頤開價較區內二手至少貴約35.9%。

一手市場近期少有折實售價400萬元供應，對上須追溯至億京發展的大埔白石角海日灣II，今年4月15日以折實平均呎價13774元推出首批295伙，當時折實入場費359.8萬元。是次瑧頤推售，料屬海日灣II後近兩個月以來入場價最低的新盤。

消息指出，瑧頤是次將引入現金回贈優惠，但凡合資格買家將可享樓價額外1%回贈，例如買家須屬特選客戶，包括建築師、會計師、測量師、律師、《地產代理條例》下持有有效牌照人士，或香港銀行公會會員銀行的全職僱員等等。

另一方面，發展商將於周六（15日）起開放項目設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位予公眾參觀，同日起進行網上認購登記，短期內公布銷售安排。位於十八鄉路99號的瑧頤共提供313伙，實用面積230至577方呎，預計2021年3月底落成入伙。

59戶售價600萬內 可吸上車客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，瑧頤首張價單開售價貼近市價，共59伙折實售價在600萬元內，可承造按揭保險，預期部分怕新居屋抽籤落空的居屋客將流向私人市場；加上二手市場缺乏600萬元內的放盤，料瑧頤對上車客具吸引力。

其他新盤方面，新地（00016）屯門御半山II期周二（11日）推出首批108伙，折實平均呎價15166元，亦於周六開放3個示範單位予公眾參觀及同步收票。位於景秀里8號的御半山II期提供495伙，實用面積250至854方呎，預計明年8月底入伙。

此外，部分發展商疑變陣，會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA，原定周六舉行展覽廳優先參觀活動，但發展商周五以示範單位正進行最後階段準備工程為由，突然公布將押後活動。GRAND MONTARA上月已批預售，因應30個月樓花期限制，預售文件在周六正式生效。

 

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