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2018年11月26日

賭王三太蘭桂坊酒吧舖降價租出

中環蘭桂坊為知名的中產及外籍人士聚腳地,亦是著名旅遊景點,不少酒吧已經營多年,但近年舖租高企,加上生意不及早年,近月連錄兩宗「長情」酒吧租戶退場個案。位於德己立街一家經營逾20年的美式酒吧,近期約滿不續租,業主賭王何鴻燊三太陳婉珍減租後,終以每月40萬元成功租出,較3年前舊租低2萬元(約4.8%)。

「長情」美式酒吧結業 新租跌4.8%

據了解,該舖位為德己立街27至39號榮華大廈A座地下F舖,建築面積約1200方呎,一家美式酒吧早於1995年承租,當年月租僅9萬元。該酒吧經歷1997年亞洲金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯等多個經濟低潮,依然屹立不倒,直至3年前加租至42萬元,歷來累積加租33萬元,幅度達3.7倍,近期終於不再續租。根據土地註冊處資料,陳婉珍透過唯高達置業於2004年以5000萬元購入舖位,即購入以來都由同一租客承租。

該美式酒吧租用上址23年後,今年7月底完約後結業,正式撤出。市場消息指出,業主曾以每月45萬元放租,最終由另一家酒吧以40萬元承租,呎租約333元,較叫價低5萬元。雖然有新租戶取代原有經營23載的酒吧,惟因非搶租個案,故新租金較舊租低4.8%。

至於同一地段的地下B舖,建築面積約1000方呎,連1000方呎閣樓,原由一家德國酒吧餐廳租用逾20年,近期由另一家酒吧接手,最新月租29萬元,呎租145元,較舊租低2萬元(約6.5%)。

近年高級消費場所風光不再,在蘭桂坊開業34年的著名地標酒吧97吧(即Club 97),亦在2016年結業,原有舖位要分間出租,反映夜場生意正面臨巨大衝擊。

同區威靈頓街73號地舖,建築面積約700方呎,剛由一家中式麵店以15.5萬元承租,呎租221元。舖位上一手租客為咖啡店,月租17.8萬元,新租金較兩年前舊租跌2.3萬元(12.9%)。

近年中環地舖租金明顯下滑,有資深地產代理估計,除與不少舖位空置有關外,飲食業生意不濟亦是主因,現時鄰近蘭桂坊的威靈頓街和士丹利街都有數個原由食肆承租的舖位,被租戶棄租後,至今逾半年仍無法租出,若然繼續未獲承接,租金短期跌勢仍難以喘定。

採訪、撰文:程俊華

 

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