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2016年12月3日

周六地產專題_同區二手

用家主導 一年僅數宗買賣

栢園現有6個放盤,叫價1750萬至2780萬元,當中一個低層屬「縮則」單位,實用面積只得874方呎,開價1750萬元,呎價2萬元;是次介紹的低層B室開價2200萬,為標準戶最低叫價。

「加辣」業主更心雄 臨門提價

利嘉閣營業董事余傑文稱,屋苑以用家主導,租售交投均稀疏,每年平均只有4至6宗買賣,今年初至今暫僅5宗成交,10月佔3宗,其中高層B室,實用面積1132方呎,以2128萬元連車位售出,呎價1.88萬元。11月暫未聞成交,更沒有放租盤。

至於東半山及跑馬地一帶,11月截至28日,暫錄得20宗二手成交,較10月的50宗大跌六成,受政府「加辣」影響,買家期望樓價回落,但區內放盤業主具持貨能力,加上過往辣招只令樓價出現短暫回軟,故未見減價放盤,導致買賣拉鋸。

業主叫價更進一步企硬,已有4宗受「加辣」影響而告吹,其中兩宗是買方出票,業主不收票,令交易拉倒;另外兩宗是獲買家洽購後,業主大幅反價逾15%,加幅遠超合理水平,令買家卻步。

余傑文預期12月區內仍維持買賣兩閒局面,而為「避稅」,料成交會傾向採用「公司轉讓」形式。

 

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