2023年9月23日

按保再減辣千萬樓花借九成

大型銀行相繼宣布加按息，H按封頂息率在本月底（30日）升至4.125厘，按證公司周五（22日）搶先出手振市，宣布上調樓花按揭保險計劃成數，為今年第二度「減辣」，原本600萬元以下樓花，最多只做八成按保，現時1000萬元或以下樓花可做九成按保，新措施適用於周五或以後簽訂臨時買賣合約的自住樓花按揭，物業須於取用貸款起計12個月內落成。

提高按揭成數首期少付67%

樓花按保修訂後，1000萬元以上至1500萬元物業，最高按保成數為八成或貸款上限900萬元，1500萬元以上至3000萬元物業，最高按保為七成或貸款上限1200萬元，以較高者為準，新措施與現樓一致，意味樓花首期負擔大減。

周五截票的屯門掃管笏新盤凱和山即時受惠，以該盤一個價單定價999.8萬元、折實售價819.9萬元的單位為例，放寬樓花按保後，買家可以少付首期163.98萬元或66.7%。

梁志堅指暫止血交投難大增

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，新措施可減輕樓花物業買家的首期負擔，有助於上車客，但對購買貴價物業的買家幫助有限，由於整體經濟環境不理想，相信新措施只能「暫時止血」，新盤交投量未必明顯增加。地產及建造界立法會議員龍漢標歡迎按證公司修訂按保計劃，把樓花物業與現樓睇齊，為協助置業人士行出重要的一步，他呼籲承保的時間相應地延長至簽署買賣合約之日，好讓準業主及早安排按揭貸款，免卻後顧之憂。

長實（01113）營業部首席經理郭子威表示，有關安排對樓市起正面作用，提高買家換樓的意欲，令到換樓鏈更加暢順，特別是樓價介乎1000萬至1500萬元的單位，成交量有望顯著增多，料年底前樓價能平穩發展。

按證今年7月已宣布上調現樓按保成數，惟當時不包括樓花，所以置業人士如要取得較高成數按揭，只能選用建築期付款，待現樓落成後才上會，以獲得現樓按保計劃下的按揭成數上限。

現時樓花按保同獲放寬兼睇齊現樓，中原按揭董事總經理王美鳳指出，新盤按保用家無需再局限於選擇建築期付款方法，可有更多上會選擇，讓一些欲選擇即供付款方法的買家，透過按保享有同樣高成數按揭，並有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價潛在調整之風險，估計未來選用即供的比例明顯回升。

中原按揭數據顯示，選用即供付款方法的樓價，折扣一般多於建期付款方法，差距一般多達樓價的3%至5%，個別樓盤更高見6%至10%。

可揀即供免建築期多繳樓價

今年首8個月，樓花按揭宗數按年跌63%至1135宗，較現樓按揭減5.9%至55493宗更傷，經絡按揭首席副總裁曹德明引述統計數據稱，今年部分大型新盤銷情理想，但根據其公司內部統計，該些新盤逾八成買家採用建期付款，反映大多數買家欲透過建期並使用高成數按揭入市。曹德明預期，是次政府因應時機有序地放寬樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對按揭市場有正面支持作用。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府先知先覺，意識到逾兩萬伙一手貨尾將為樓市帶來隱憂，今次可算是10月《施政報告》公布前樓市減辣「頭盤」，令一手貨尾即時受惠。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提到，新政策令更多人選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按息及優惠，而樓價比建期計劃亦有2%至3%的折扣，惟坦言無助於激活整體樓市，因現時息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，是左右入市意欲的關鍵。

（編者按：信報50周年精輯《科技巨流：18篇得獎報道見證世界劇變》現已發售）