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2023年9月7日

中小屋苑呎租35.59元 三年半高

在暑假租務旺季及政府輸入人才計劃雙重推動下,刺激本港住宅租金進一步上揚。據美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」,8月平均呎租(實用面積加權計算.下同)報35.59元,創2020年1月後逾3年半(43個月)新高,走勢明顯跑贏同期樓價表現。

8月平均呎租按月上漲約0.9%,連升7個月共6.2%;以首8個月計則有6.1%漲幅,屬2017年後的6年同期新高。

首8月升6.1%跑贏樓價

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首8個月平均呎租累升約6.1%,與同期「美聯樓價指數」升幅約2.5%相比,租金表現較樓價為佳。雖然暑假旺季完結,但政府積極吸納人才,相信人才持續來港將支持租務需求,料今年租金表現勝樓價。

今年首8個月計,十大屋苑平均呎租全線向上,以鴨脷洲海怡半島升勢最勁,累漲11.2%,8月平均呎租報35.6元;紅磡黃埔花園上月平均呎租36.3元,首8個月錄10.7%漲幅,僅次於海怡半島;將軍澳新都城首8個月進賬10.3%,平均呎租高見38.4元。至於天水圍嘉湖山莊首8個月平均呎租僅揚2.3%,為十大屋苑中表現最差,呎租22.1元。 

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