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2023年3月25日

周六地產專題

啟德1號基座商場傳售逾6億
連50私家車位 租金回報達5.6厘

九龍東啟德新發展區的住宅項目陸續入伙,區內人口大增,前景獲投資者看好,並大手吸納商舖項目。區內首批落成的私人住宅項目啟德1號(I)及啟德1號(II)的基座商舖,發展商中國海外(00688)早前推出放售,市傳獲單一買家斥逾6億元購入,租金回報高達5.6厘。

是次售出的物業包括沐寧街2號啟德1號(I)的基座商舖,包括地下及1樓,現有6個地舖及1樓全層舖,舖位建築面積由637至9240方呎,合共總建築面積17360方呎,另包括24個私家車位及3個電單車位。目前全部舖位租出,租戶包括地產代理、醫務所及酒樓等,月租共約156萬元。

另一個物業為毗鄰的沐寧街8號啟德1號(II)基座商舖,同樣建有地下及1樓兩層,有7個地舖及1樓全層舖,舖位建築面積由573至8897方呎,總建築面積共17780方呎,連26個私家車位及3個電單車位。現時月租共約126萬元,租戶包括地產代理、烘焙及餐廳等。

每月共收282萬 建華集團曾洽購

兩個項目合共涉及15個舖位、50個私家車位、6個電單車位及外牆廣告燈箱,中國海外於去年曾推出招標放售,指引價逾10億元,但未能售出。其後,有個別買家希望洽購部分舖位,但發展商拒絕拆售,只傾向兩項物業一併出售。

消息稱,項目近期獲投資者出價洽購,終以逾6億元成交。以兩個項目總樓面約35140方呎計,呎價逾1.7萬元,月租合共282萬元,租金回報約5.6厘。市場盛傳,街市承包商建華集團曾洽購上述物業。

而啟德區之前曾有兩個住宅項目的基座商舖易手,包括會德豐地產於2020年以2億元售出沐寧街10號OASIS KAI TAK的基座商舖,建築面積10947方呎,呎價1.83萬元;而2021年底當時持有沐泰街11號尚.珒溋基座商舖的合景泰富(01813)與龍湖集團(00960),以2.85億元售予建華集團,以總樓面12217方呎計,呎價逾2.33萬元。

 

北角木蘭苑舖逾10年輸七球

其他舖位成交方面,北角電氣道160號木蘭苑地下D1號舖,建築面積約490方呎,市傳以1500萬元沽出,呎價約3.06萬元。舖位由車仔麵以每月3.6萬元租用,新買家可享2.9厘租金回報。賣方於2012年10月以2200萬元購入,持貨逾10年,賬面輸700萬元,舖位貶值蝕31.8%。據了解,原業主是金朝陽(00878)執行董事傅金珠或有關人士。

此外,土瓜灣浙江街41號合誠商業大廈地下,建築面積約1146方呎,以3100萬元成交,呎價約2.71萬元。舖位現租戶為食肆,月租8萬元,回報3.1厘。原業主為區內有名食肆七喜粥麵小廚的老闆嚴珠基,於2012年5月以2580萬元買入,持貨近11年賬面賺520萬元或20.2%。

 

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