2023年3月25日

周六地產專題

啟德1號基座商場傳售逾6億
連50私家車位 租金回報達5.6厘

九龍東啟德新發展區的住宅項目陸續入伙，區內人口大增，前景獲投資者看好，並大手吸納商舖項目。區內首批落成的私人住宅項目啟德1號（I）及啟德1號（II）的基座商舖，發展商中國海外（00688）早前推出放售，市傳獲單一買家斥逾6億元購入，租金回報高達5.6厘。

是次售出的物業包括沐寧街2號啟德1號（I）的基座商舖，包括地下及1樓，現有6個地舖及1樓全層舖，舖位建築面積由637至9240方呎，合共總建築面積17360方呎，另包括24個私家車位及3個電單車位。目前全部舖位租出，租戶包括地產代理、醫務所及酒樓等，月租共約156萬元。

另一個物業為毗鄰的沐寧街8號啟德1號（II）基座商舖，同樣建有地下及1樓兩層，有7個地舖及1樓全層舖，舖位建築面積由573至8897方呎，總建築面積共17780方呎，連26個私家車位及3個電單車位。現時月租共約126萬元，租戶包括地產代理、烘焙及餐廳等。

每月共收282萬 建華集團曾洽購

兩個項目合共涉及15個舖位、50個私家車位、6個電單車位及外牆廣告燈箱，中國海外於去年曾推出招標放售，指引價逾10億元，但未能售出。其後，有個別買家希望洽購部分舖位，但發展商拒絕拆售，只傾向兩項物業一併出售。

消息稱，項目近期獲投資者出價洽購，終以逾6億元成交。以兩個項目總樓面約35140方呎計，呎價逾1.7萬元，月租合共282萬元，租金回報約5.6厘。市場盛傳，街市承包商建華集團曾洽購上述物業。

而啟德區之前曾有兩個住宅項目的基座商舖易手，包括會德豐地產於2020年以2億元售出沐寧街10號OASIS KAI TAK的基座商舖，建築面積10947方呎，呎價1.83萬元；而2021年底當時持有沐泰街11號尚．珒溋基座商舖的合景泰富（01813）與龍湖集團（00960），以2.85億元售予建華集團，以總樓面12217方呎計，呎價逾2.33萬元。

 

北角木蘭苑舖逾10年輸七球

其他舖位成交方面，北角電氣道160號木蘭苑地下D1號舖，建築面積約490方呎，市傳以1500萬元沽出，呎價約3.06萬元。舖位由車仔麵以每月3.6萬元租用，新買家可享2.9厘租金回報。賣方於2012年10月以2200萬元購入，持貨逾10年，賬面輸700萬元，舖位貶值蝕31.8%。據了解，原業主是金朝陽（00878）執行董事傅金珠或有關人士。

此外，土瓜灣浙江街41號合誠商業大廈地下，建築面積約1146方呎，以3100萬元成交，呎價約2.71萬元。舖位現租戶為食肆，月租8萬元，回報3.1厘。原業主為區內有名食肆七喜粥麵小廚的老闆嚴珠基，於2012年5月以2580萬元買入，持貨近11年賬面賺520萬元或20.2%。

 

下一篇：	中原城市領先指數四連升斷纜
上一篇：	飛揚2期收5000票 超購11倍