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2022年12月31日

周六地產專題_海外置業

分層租金回報近4厘

北懷德有商業園,加上鄰近麥格理大學,因此過往住宅租務甚為活躍。可是經過疫情的洗禮,許多留學生和海外員工無法回到澳洲上學和工作,該區的租務備受打擊。根據最近數據,北懷德的出租單位佔住宅總數比率,由5年前的24.5%,降至2022年11月的21.9%。

隨着澳洲放寬抗疫措施,重新開關,相信在未來一段日子裏,會有更多留學生和海外員工重返當地,可望再次催旺北懷德的住宅租務市場。

物業升值力取決於地點

澳洲物業交易平台realestate.com.au資料顯示,今年11月北懷德分層周租中位數為550澳元(約2888港元),租金回報中位數3.72厘。至於獨立屋周租中位數是780澳元(約4095港元),租金回報中位數2.03厘。

雖然獨立屋的長線升值力比分層為強,但由於分層的樓價低,租金回報相對較高。況且北懷德目標租客留學生、海外員工,以至打算搬近商業園的本地打工族,大多數會選擇租住分層,而不是面積大又要打理花園的獨立屋,所以從買樓收租的投資角度而言,分層會是不錯的選擇,尤其是近幾年這類住宅的入市門檻明顯下降。

有物業中介提醒準買家,在澳洲置業,地點十分重要,因為所投資物業將來的升值幅度,接近八成是取決於所在位置,切記不要「貪便宜」入市基礎配套設施欠佳的城區。中介又提到,如欲買樓收租,北懷德佔據地利,會是頗佳的選擇。當然,選對入市地點,也要注意物業坐落的街道、單位間格和裝修、管理費及大廈整體保養質素等。

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