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2022年12月31日
有道是「高手在民間」，在澳洲悉尼觀賞聖誕燈飾要到住宅區，不像香港是往尖沙咀或西九龍等核心商業區。位於悉尼西北區的北懷德（North Ryde），正是最佳的賞燈飾熱點之一。北懷德不單是住宅區，也是商業重鎮，兼且靠近名牌大學，佔據地利，當地分層樓價近年處於低殘格局，這會否造就一次入市良機？
北懷德坐落悉尼中央商業區（ CBD ）西北面15公里，相距約20分鐘車程，不算很遠。北懷德本身也是悉尼其中一個主要商業區，擁有兩個商業園，吸引不少大企業設立地區總部。
商住城區生活配套完善
這個集商住於一體的城區，商業設施主要位於Epping Road以東，住宅區則坐落在Epping Road以西。根據澳洲城區規劃，高層住宅大廈集中在商業地段和地鐵站附近，而獨立屋、相連屋和低層樓房相對遠離商業區一些。至於麥格理醫院（Macquarie Hospital）、北懷德高爾夫球場（North Ryde Golf Club）和商場Cox's Road Mall，則位處Coxs Road一帶。
提到消費點，Cox's Road Mall只屬小型商場，但一般日用品和食品齊備，內有IGA超市、蔬果店、藥房、理髮店，以及薄餅店等食肆。至於Blenheim Road則是「小型食街」，十數間食肆包括咖啡店、日本餐廳和泰國餐館等，旁邊還設有醫療中心。此外，從當地開車數分鐘，便到達建有大型商場的Macquarie Park。
鄰近麥格理大學及購物城
於1999年從北懷德分拆出來成為獨立城區的Macquarie Park，許多老街坊仍視之為北懷德的一部分。Macquarie Park的大型購物城Macquarie Centre有接近350個商戶，包括三大超市Woolworths、Coles與Aldi、百貨公司Myer和Kmart、澳洲四大銀行和港人熟悉的滙豐銀行、家電店、亞洲雜貨店、日式「兩元店」，還有戲院和溜冰場以至美食廣場。
Macquarie Centre不遠處便是麥格理大學（Macquarie University），該校取錄很多當地華裔學生和海外留學生，當中不少是來自中國內地和香港。
交通方面，北懷德地鐵站位於在商業園附近，繁忙時段每隔4分鐘便有一班列車，5分鐘到達一站之隔的北岸交通樞紐車士活（Chatswood），8分鐘抵達西北區主要中轉站愛平（Epping）。尚有多條巴士線途經北懷德，通往西北區城區如Macquarie Park與愛平、北岸區城區如車士活及悉尼市中心。
因此北懷德生活極之便利，若在商業園工作，或者要乘搭公共交通工具上班或上學的人士，靠近商業園和地鐵站的高層住宅大廈較適合。偏愛寧靜的居住環境者，可以選擇Epping Road西面一帶的低密度住宅。
獨立屋價格按年挫9%
根據澳洲統計局資料，北懷德有58%住宅是獨立屋，相連屋佔12%，餘下30%為分層。
參考澳洲房地產資訊機構CoreLogic RPData的數據，今年11月北懷德的獨立屋價格中位數是200萬澳元（約1050萬港元），較2021年11月底的220萬澳元（約1155萬港元）回落20萬澳元（約105萬港元）或9.1%。
至於分層樓價中位數則從2021年11月的79.6萬澳元（約418萬港元），下滑3.5%至2022年11月的76.8萬澳元（約403萬港元）。
單看過去一年的樓價走勢，此區獨立屋價格中位數的調整幅度較分層大，主要是新冠疫情期間價格升幅明顯比分層厲害，至近期遇上加息潮，導致短期回吐幅度也較大。
打入悉尼十大樓價跌幅榜
然而看長線一點，獨立屋價格中位數相對5年前的171萬澳元（約898萬港元）累積上漲17%；反觀分層則由84萬澳元（約441萬港元）回落至現水平，累計貶值達8.6%。
早前由澳洲房地產資訊機構Domain進行的調查發現，過去5年悉尼分層樓價中位數十大跌幅榜中，北懷德榜上有名。
有物業中介指出，悉尼在疫情期間，利率顯著下調，居住空間較大的獨立屋受到追捧，樓價升了很多；可是分層的表現就差強人意，尤其是那些向來依重留學生和海外員工承接租盤的城區，疫情期間他們無法留在澳洲，致令分層住宅需求大減，樓價自然大幅度調整。
不過，隨着澳洲開關，留學生和海外員工可望陸續重返當地，諸如北懷德等靠近商業區和高等學府的城區，住宅投資的確有一定吸引力。中介稱，如今利率回升，不少業主願意減價求售，假如手頭資金充裕，不用做大額樓按甚至有條件一次過全數付款，現階段可以考慮在北懷德趁低價購買分層，一邊收租，一邊等將來升值。
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