2022年10月21日

KOKO HILLS加推42伙每呎23532元
One Innovale 3期今開價涉120單位

政府公布《施政報告》後，發展商明顯加快推盤步伐。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS相隔逾一年，突擊加推全新價單，涉及42伙，折實平均呎價23532元，下周一（24日）開售95伙；恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna，將於今天公布首張價單。

KOKO HILLS陸續開始交樓，昨天突擊加推第6號價單，涉及42伙，實用面積500至899方呎，定價1381.5萬至2682.6萬元，呎價26618至36640元。120天即供最高19.5%折扣，折實售價1112.2萬至2159.5萬元，折實呎價21430至29496元，折實平均呎價23532元。

該盤對上一張價單已經要追溯至2021年10月，當時以樓花形式推出第5號價單，120天即供最高21.5%折扣，折實平均呎價22131元，新一張價單較之高出約6.3%。KOKO HILLS同日公布銷售安排，下周一以先到先得形式開售87伙，另外同日推8伙招標。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新一份《施政報告》對樓市正面，KOKO HILLS在報告後加推新一批單位，代表發展商對樓市投下信心一票。市區物業供應罕有且交通便利，抗跌力一向較新界區強，加上KOKO HILLS屬於現樓，發展商「求價多於求量」，所以不會劈價賣樓。KOKO HILLS位於高嶺道3號，提供413伙，實用面積345至2024方呎，至今累售232伙或約56.2%。

10月新盤繼續以新界區作主導，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，One Innovale第3期周三（19日）已上載樓書，昨天正式命名One Innovale–Cabanna，今天公布首張價單，涉及約120伙，戶型包涵開放式至3房，會以「相當忍讓價」推售，目標10月內賣樓。

Bologna示位錄逾千人參觀

政府新一份《施政報告》強調，北部都會區是未來的策略發展據點。林達民認為，此消息可以吸引更多人購買北部都會區樓盤，而One Innovale–Cabanna是近期開盤之中最受惠，對銷情充滿信心。

另一邊廂，新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna本周二（18日）公布首張價單，折實平均呎價13088元。新地代理總經理陳漢麟稱，該盤示範單位於開價當日下午已經開放予公眾參觀，迄今錄逾1000參觀人次，周日（23日）開始收票，預計下周初公布銷售安排，不排除同步推特色單位招標。

海茵莊園最快下月初批滿意紙

此外，九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園於今年8月底宣布，預計入伙日期將延長7個月至明年3月底。

根據西貢地政處回覆立法會議員文件透露，該盤最快今年11月初可獲批滿意紙，惟發展商需承諾完成興建橫跨環保大道及石角路的兩條行人天橋，限期分別為明年2月底及2024年4月底。