2022年8月27日

周六地產專題_海外置業

分層一房戶租金回報逾4厘

墨爾本Balwyn的住宅大多數由業主自用，租盤約佔23%，與維州的平均率相若。參考物業交易平台realestate.com.au的資料，Balwyn獨立屋周租中位數為775澳元（約4202港元），按照近期屋價中位數283.4萬澳元（約1536萬港元）計算，租金回報中位數1.42厘。分層單位周租中位數是430澳元（約2331港元），以樓價中位數為90.8萬澳元（約492萬港元）計，租金回報中位數有2.46厘。

獨立屋放租25日有承接

Balwyn住宅空置率甚低，只為1.49%。獨立屋放租平均25日便找到租客，分層平均為35日。

若打算在Balwyn買樓收租，應選獨立屋還是分層？首先看本身條件，如果將來有意收回單位與家人同住，並嚮往較寬敞的居住空間，兼且手頭資金充裕，可考慮購置獨立屋，畢竟這類物業升值力較強。假如手上資金有限，希望透過租金收入幫補供樓，投資分層則較合適。

現時Balwyn的3房獨立屋價格中位數是219.5萬澳元（約1190萬港元），周租中位數650澳元（約3524港元），租金回報中位數1.54厘。4房大屋價格中位數262.8萬澳元（約1425萬港元），周租中位數850澳元（約4624港元），租金回報中位數1.68厘。5房大屋價格中位數360萬澳元（約1952萬港元），周租中位數1250澳元（約6777港元），租金回報1.81厘。

至於區內各類分層住宅，1房戶樓價中位數41.5萬澳元（約225萬港元），周租中位數350澳元（約1897港元），租金回報中位數達4.39厘。2房單位樓價中位數73.1萬澳元（約396萬港元），周租中位數420澳元（約2277港元），租金回報有2.99厘。3房戶樓價中位數137.5萬澳元（約745萬港元），周租中位數600澳元（約3253港元），租金回報2.27厘。

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