墨爾本Balwyn住宅華人爭相定居
公立名校所在屋價貴全市整體兩倍

華人普遍着重子女的學業，即使移民外地並無二致，具備條件的家長為了鋪路讓子女入讀心儀名校，不惜花重金搬到優質校網區，以期近水樓台，往往因此把樓價推高。澳洲第二大城市墨爾本的Balwyn正是典型例子，憑藉名校加上生活配套完善，深受華人喜愛，區內樓價愈升愈有，多少拜家長們爭相進駐所賜。

澳洲因應新冠疫情封關兩年後，最近重新開關，海外人士在網上搜尋墨爾本樓盤的次數再度活躍。澳洲物業資訊平台Domain近期發表一份報告指出，墨爾本最受回流人士和新移民關注的樓盤，主要位處市中心周邊範圍兼擁有良好校網的城區，這些人士大部分是來自中國內地和香港的華人。

在海外人士瀏覽墨爾本樓盤次數排行榜中，港人高踞榜首，內地人士則佔據第三位。不難想像，不少人其中一項置業準則，是物業要坐落優質校網內，好讓子女贏在起跑線。

海外客網上搜盤港人最踴躍

位於墨爾本市中心東面僅10公里的Balwyn，原本是中產住宅區，居民以白人為主。由於Balwyn基建設施完善，加上區內大多數街道都位處著名公立中學Balwyn High School校網範圍內，因此日漸受到華人關注，包括來自海外的華人新移民。

在澳洲，入讀著名私立學校並非有錢就能獲取錄，很多時需要輪候，著名的傳統公立學校遂成為新移民家長的首選，因為根據澳洲當局規定，只要適齡學童居住在某一間公立學校的校網範圍內，便合資格入讀該校，毋須計算成績，亦不用像香港般過五關斬六將。不過，如果是精英公立中學（Selective School），還是要靠優異成績才能考進去，所以成績卓越的公立中學便成為家長們的熱門心水。

作為維多利亞州第四大中學的Balwyn High School，屬男女校，有接近2200名學生，當中73%來自非英語背景家庭，師生比率是1對12。此校成績向來出色，2012年至2019年期間於維州高考（VCE）一直打入前50位，雖然排名在疫情期間下降至第73位（去年名次），但成績仍屬中上。

Balwyn High School位於Balwyn鄰區Balwyn North的Buchanan Avenue，校網覆蓋Balwyn大部分的地段，這裏樓價亦特別高。

參考澳洲統計局的人口調查報告，Balwyn在2011年人口最多的族群是英格蘭裔，比率為20.3%；華裔只排行第三，佔17.4%。不過，華裔人口在5年間已迎頭趕上，到2016年達21.8%，成為人數最多的族群，英格蘭裔只能屈居第二位，佔18.8%。

華裔移民激增帶動樓價

當局剛公布2021年統計數據，Balwyn的華裔居民比率進一步激增至33.6%，拋離佔22.1%的英格蘭裔達11.5個百分點。在這接近5500名華裔居民中，差不多一半是來自中國內地和香港。

有熟悉Balwyn一帶住宅市道的物業中介表示，Balwyn樓價得以飆升，一定程度上跟華人客追捧有關，很多從海外回流或移居墨爾本的華人，都把Balwyn視為首選居留地之一，主要是看中區內基礎建設良好，以及備受歡迎的公立名校Balwyn High School。

另有物業中介稱，單是良好的校網，便足以為Balwyn的獨立屋增值六位數字，很多華人置業客不介意付較高價錢，即使準買家沒有子女，也認為此區是投資物業的上佳地點。

隨着移居Balwyn的華裔數目大增，區內樓市發生了很大變化，樓價愈升愈高，獨立屋價格中位數直逼300萬澳元（約1626萬港元），分層樓價中位數亦已攀至接近100萬澳元（約542萬港元）。

現時墨爾本的獨立屋價格中位數是96萬澳元（約520萬港元），分層樓價中位數為61萬澳元（約331萬港元）；相較之下，Balwyn的屋價高出兩倍，分層貴64%。

分層過去十載年均升值6.5%

澳洲物業資訊機構CoreLogic RP Data提供的資料顯示，Balwyn獨立屋價格中位數在截至今年5月的12個月間上漲14.1%，至283.4萬澳元（約1536萬港元），屋價之高在維多利亞州排行第11位；期內分層樓價中位數按年升5.7%，錄得90.8萬澳元（約492萬港元），在維州排行第31位。由此可見，在Balwyn購置一個分層單位的價錢，於很多城區隨時足夠買一間獨立屋。

過去5年，Balwyn的獨立屋價格中位數大升28.8%，分層樓價中位數亦上漲達29.8%，短線升幅媲美獨立屋。再看長線一些，獨立屋升值力始終較強勁，價格中位數10年來每年平均上升8.6%，分層則年均漲6.5%。

電車直達市中心消閒配套多

Balwyn已由中產區漸漸晉升為豪宅區，住宅的升值速度遠遠超過工資增長，一般打工仔已無法負擔，惟在華人買家支持下，物業交投仍然有價有市。

Balwyn除了校網佳，生活亦很便利，坐落於Whitehorse Road與Balwyn Road交界一帶的消費點，有銀行及超市，由於區內華人多，當然少不了亞洲雜貨店及中式食肆。交通方面，Whitehorse Road沿路設有多個電車站，班次頻密，每8分鐘便有一班，可直達墨爾本市中心。