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2022年7月6日

甲廈空置面積破頂 租金料年內跌半成

第五波疫情餘波未了,拖累甲級寫字樓市況。世邦魏理仕最新發表的《2022年上半年香港商業房地產市場觀點》指出,第二季甲級寫字樓再錄負吸納量(即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面),令總空置面積增至破紀錄的980萬方呎。該行預期,今年內甲級寫字樓租金料下跌5%。

次季負吸納量27.9萬呎

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,第五波疫情限制第二季的寫字樓租賃活動,令該季的總租賃量按季下降23%至85.57萬方呎。甲級寫字樓的吸納量在第一季轉為正數後,第二季又再回復至負數水平,錄27.9萬方呎負吸納量。不過,上半年累計則仍錄18.54萬方呎淨吸納量。

甲級寫字樓最新整體空置率按季攀升0.3個百分點,達11.9%,為2003年第三季以來的最高水平,總空置樓面面積達980萬方呎,再創歷史新高。除中環的空置率為8.2%外,其餘各區的空置率均為雙位數。今年第二季甲級寫字樓整體租金按季下降0.4%,是2019年第二季以來最少的按季跌幅,而上半年整體租金挫1%。中環和九龍東的租金保持穩定,上半年微跌0.5%。馮慧詩相信,下半年的租賃活動將會增加,惟未來一段時間為供應高峰期,料全年租金仍會向下調整5%。

此外,世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖資深董事溫運強指出,第二季四大核心區整體商舖空置率按季升1.3個百分點至16.5%,尖沙咀為重災區,空置率達23.2%。至於第二季商舖租金則保持平穩,惟上半年租金累跌5.9%,估計全年平穩發展。

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