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2022年4月11日

舖位次季租賃料量增價跌

電子消費券最近正式發放,加上疫情緩和,市民外出消費意欲大增。中原(工商舖)預料,舖位市場將最為受惠,今年第二季舖市租賃將「量升價跌」,成交量約1200宗,按季飆約54%;惟核心區舖租將繼續調整,跌幅約20%,民生區舖租則相對平穩。

受第五波疫情影響,中原(工商舖)資料顯示,今年第一季整體工商舖市場僅錄約4263宗租賃成交,按季減少約14%,按年比較則下跌約15%;牽涉總金額約2.84億元,按季和按年分別下挫約25%及約26%。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基稱,舖位租賃市場受疫情衝擊,今年首季租務成交僅約775宗,按季減少約23%,按年急降約42%;成交金額約8664萬元,按季少約27%,與去年同期對比更大減約37%。

消費券效應將帶動市道

該行指出,面對租賃需求放緩,各核心區商舖空置率高位徘徊,自去年10月起銅鑼灣區舖位空置率維持約5%水平,今年3月為5.35%;中環區最新空置率約13.54%,多個月未見改善。

不過,黃偉基認為,日資品牌看準香港消費力,大舉進軍本港,例如日本大型藥妝品牌松本清於觀塘apm商場開設在港首家分店,反映商戶對香港零售市場充滿信心。隨着消費券發放,以及政府擬本月起分階段放寬社交距離措施,相信舖位市道將見改善,次季商舖租賃成交料反彈至約1200宗水平,按季升約54%。

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