2021年9月17日
政府近年陸續因應司法覆核的判決,檢討不同分區的高度限制。規劃署近月完成佐敦和油麻地一帶的高度限制檢討,建議放寬彌敦道至渡船街一帶多幅商業和住宅用地的高度限制,分別放寬10米至20米不等,將交由城規會今天(17日)討論。
根據規劃署向城規會提交的文件,署方建議修訂《油麻地分區計劃大綱圖》中佐敦道至登打士街一系列住宅和商業地的高限,改動範圍包括東面的彌敦道兩旁「商業」用途地皮、廟街等至渡船街的「住宅(甲類)」,以及文成街一帶的「住宅(甲類)2」用途。城規會2010年訂定高度限制時已考慮地形、地盤高度、地區特色和空氣流通評估等因素。
其中位於彌敦道兩旁的「商業」用地,原有高限為100米(主水平基準以上.下同),規劃署指出,經考慮「可持續發展建築設計指引」等因素,若商業用地以地積比率12倍發展,建築物的高度約96至108米,故建議把商業用地的高限放寬10米或10%,至110米。
九龍諾富特酒店重建可受惠
至於大部分「住宅(甲類)」和「住宅(甲類)2」用途地皮,原有高限由80米至100米不等,規劃署建議一併定為100米,讓其能夠以9倍地積比作商住模式發展,意味部分用地的高限獲放寬20米或25%;規劃署並建議把「住宅(甲類)2」用途取消,改劃為「住宅(甲類)」用途。
若前述高限落實放寬,部分區內重建項目有機會受惠,例如資本策略(00497)旗下佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店,原於今年2月獲城規會批准重建為1幢25層(另設3層地庫)的商住樓宇,提供285伙,建築物高度不多於100米,有機會受惠於新高限安排。
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