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2021年9月17日

居屋變搖錢樹 啟朗苑扣SSD仍賺85萬

政府多管齊下遏止資助房屋炒風,仍難阻資助房屋變搖錢樹,多個新晉居屋相繼錄得連辣招稅成交。其中2019年2月推售的九龍東啟德啟朗苑,即使額外印花稅(SSD)3年限期未屆滿,仍錄得首宗二手交易,有業主持貨僅2年多,即以未補地價370萬元沽貨,扣除辣稅仍賺85.42萬元。

房屋委員會(下稱房委會)上月共錄256宗未補地價資助房屋成交,較本月初公布的155宗,增加101宗或65.2%,本月則暫有35宗。當中,啟朗苑首錄二手交易,消息稱A座極低層4室原則開放式單位,實用面積380方呎,上月以未補地價370萬元易手,呎價9737元。

翻查土地註冊處紀錄,原業主2019年3月斥247.58萬元一手入市,翌月獲中銀香港(02388)批出相當於樓價逾88%的貸款即逾217.89萬元,意味當年僅以逾29.68萬元首期入市,短短近2年半離場賬面速賺122.42萬元或49.4%,即使扣除相當於樓價10%的SSD即37萬元,仍獲利85.42萬元。

據了解,啟朗苑目前仍有1個「辣招盤」放售,為同座同面積低層原則開放式改2房戶,業主同年3月斥261.02萬元一手購入,現連SSD以580萬元放售,叫價更較當年高318.98萬元或1.2倍。

啟朗苑屬「出售居者有其屋計劃單位2018」下推售的居屋,業主持貨首兩年只准由房委會提名的「白表居屋第二市場計劃」買家以原價接貨等,第三至五年則可在未補地價市場轉讓單位。

2019年4月中入伙的彩虹居屋彩興苑上月亦再添辣招盤交易,代理透露,B座彩薈閣低層9室原則開放式單位,實用面積372方呎,以未補地價515萬元成交,呎價13844元。原業主2017年9月以280.55萬元一手入市,若以入伙日期計的SSD限期尚未鬆綁,但賬面已升值234.45萬元或83.6%,扣除交易樓價10%的SSD即51.5萬元,也賺182.95萬元。

長發邨呎造8713 平新界公屋紀錄

另外,美聯物業高級分區營業經理黃淑賢說,青衣公屋長發邨1座敬發樓極高層20室,實用面積443方呎原則開放式,以未補地價386萬元賣出,呎價8713元追平新界未補地價公屋呎價紀錄。原業主2006年以22.8萬元買入,賬面賺363.2萬元或15.9倍。

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