2020年1月23日

天水圍Wetland雙新高最搶眼
新盤爆小陽春破紀錄買賣多

新盤銷售氣氛踏入2020年後持續升溫，高價及大額成交不絕，破頂成交頻現。各新盤合計締造最少10項破紀錄成交，不少新盤成交創項目新高，個別成交甚至貴絕同區，情況與去年第四季有明顯分別。當中以新地（00016）人氣新盤天水圍Wetland Seasons Park表現最為突出，項目全數710伙僅8天便取得近沽清成績，並一舉打破區內成交價及呎價兩項新高。

新一年利好消息頻現，一直困擾樓市的中美貿易戰露出曙光，令新盤成交表現明顯轉佳，今年首個推售的全新樓盤天水圍Wetland Seasons Park不負眾望，項目為區內近10年首個新盤，推出後即成為市場新指標，本月4日進行首輪銷售共381伙，即日取得近沽清成績，並一舉刷新區內兩項紀錄。其中位於23座10樓A2室，實用面積913方呎，以1647.89萬元售出，呎價高見18049元，創區內新高；同日售出的別墅第8座3樓及5樓A室連天台複式戶，成交價1860.57萬元，亦貴絕區內，單位實用面積1272方呎，呎價14627元。

雲海別墅1.16億貴絕馬鞍山

新地同系馬鞍山現樓洋房項目雲海別墅，發展商推出5年特長成交期後，銷情持續，月初以1.16億元售出Jasmine Avenue House 1號洋房，成交價貴絕馬鞍山；隨後以6838萬元售出的同一街道House 11號洋房，實用面積2176方呎，呎價31425元亦創項目新高。

除打破區內成交紀錄外，接連有多個樓盤造出項目新高紀錄，百利保（00617）旗下沙田九肚富豪．山峯12號屋以屋苑破頂價1.17億元售出；華懋集團旗下將軍澳海翩滙1號屋以6462萬元項目新高價售出；佳明集團（01271）青衣明翹匯1A座1樓E室1房特色戶，以578.1萬元售出，呎價20795元創該項目呎價新高。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MARINI，甚至遠東發展（00035）沙頭角尚澄等，今年亦出現項目新高價。

渣甸山皇第呎價6.2萬新指標

較特別的破頂成交亦有2宗，大嶼山愉景灣已有多年缺乏洋房供應，香港興業（00480）旗下愉景灣意峰甫推出招標，即以5522.8萬元售出3號屋，實用面積2023方呎，呎價2.73萬元，成交價及呎價俱打破2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）生效後區內新高；資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第，為一手新例後渣甸山首個新盤，項目8及9樓A室複式戶以1.76452億元售出，呎價6.2萬元亦締造區內新指標。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，本月新盤銷情氣氛帶動，加上中美簽訂首階段貿易協議，困擾樓市的問題得以紓緩，令小陽春提早出現。在大市氣氛持續升溫推動下，買家入市意欲更踴躍，願意以較高價錢入市，令不少新盤錄得破頂成交，相信農曆新年後情況將會持續。