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2020年1月23日

天水圍Wetland雙新高最搶眼
新盤爆小陽春 破紀錄買賣多

新盤銷售氣氛踏入2020年後持續升溫,高價及大額成交不絕,破頂成交頻現。各新盤合計締造最少10項破紀錄成交,不少新盤成交創項目新高,個別成交甚至貴絕同區,情況與去年第四季有明顯分別。當中以新地(00016)人氣新盤天水圍Wetland Seasons Park表現最為突出,項目全數710伙僅8天便取得近沽清成績,並一舉打破區內成交價及呎價兩項新高。

新一年利好消息頻現,一直困擾樓市的中美貿易戰露出曙光,令新盤成交表現明顯轉佳,今年首個推售的全新樓盤天水圍Wetland Seasons Park不負眾望,項目為區內近10年首個新盤,推出後即成為市場新指標,本月4日進行首輪銷售共381伙,即日取得近沽清成績,並一舉刷新區內兩項紀錄。其中位於23座10樓A2室,實用面積913方呎,以1647.89萬元售出,呎價高見18049元,創區內新高;同日售出的別墅第8座3樓及5樓A室連天台複式戶,成交價1860.57萬元,亦貴絕區內,單位實用面積1272方呎,呎價14627元。

雲海別墅1.16億貴絕馬鞍山

新地同系馬鞍山現樓洋房項目雲海別墅,發展商推出5年特長成交期後,銷情持續,月初以1.16億元售出Jasmine Avenue House 1號洋房,成交價貴絕馬鞍山;隨後以6838萬元售出的同一街道House 11號洋房,實用面積2176方呎,呎價31425元亦創項目新高。

除打破區內成交紀錄外,接連有多個樓盤造出項目新高紀錄,百利保(00617)旗下沙田九肚富豪.山峯12號屋以屋苑破頂價1.17億元售出;華懋集團旗下將軍澳海翩滙1號屋以6462萬元項目新高價售出;佳明集團(01271)青衣明翹匯1A座1樓E室1房特色戶,以578.1萬元售出,呎價20795元創該項目呎價新高。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MARINI,甚至遠東發展(00035)沙頭角尚澄等,今年亦出現項目新高價。

渣甸山皇第呎價6.2萬新指標

較特別的破頂成交亦有2宗,大嶼山愉景灣已有多年缺乏洋房供應,香港興業(00480)旗下愉景灣意峰甫推出招標,即以5522.8萬元售出3號屋,實用面積2023方呎,呎價2.73萬元,成交價及呎價俱打破2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)生效後區內新高;資本策略(00497)牽頭發展的渣甸山皇第,為一手新例後渣甸山首個新盤,項目8及9樓A室複式戶以1.76452億元售出,呎價6.2萬元亦締造區內新指標。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,本月新盤銷情氣氛帶動,加上中美簽訂首階段貿易協議,困擾樓市的問題得以紓緩,令小陽春提早出現。在大市氣氛持續升溫推動下,買家入市意欲更踴躍,願意以較高價錢入市,令不少新盤錄得破頂成交,相信農曆新年後情況將會持續。

 

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