2019年5月31日

嘉樂苑呎價10.5萬稱霸中半山

樓市瘋癲，市場不時誕生呎價逾10萬元的成交。中半山馬己仙峽道40號嘉樂苑一個頂層戶，落實以每方呎逾10.5萬元沽出，成為區內首宗呎價見「六位數」的個案。

正當尖沙咀九龍站天璽日鑽璽一個高層戶，醞釀以每方呎高達10.29萬元易手之際，據土地註冊資料，中半山嘉樂苑頂層B室，實用面積2659方呎，附2130方呎天台，本月2日連車位登記以2.8億元易手，呎價10.5303萬元，創中半山住宅呎價新高。

今年3月，阿里巴巴創辦人之一麻長煒豪擲1.6088億元購入區內The Mayfair中層A室，實用面積2155方呎，呎價達74654元；至今相隔短短兩個多月，中半山住宅呎價紀錄再大幅推高約41.1%。

是次嘉樂苑登記買家為NG ERIC，與資深投資者吳鎮科兒子吳力相同，不排除為同一人，入市只支付樓價4.25%共1190萬元釐印費，意味屬首置名義買樓。據資料顯示，吳力今年3月曾以1.538億元沽出名下山頂加列山道LA HACIENDA單號洋房，實用面積2756方呎，呎價55806元，反映是次屬加碼換貨。

至於原業主則於1996年以3950萬元購入單位，賬面勁賺2.405億元（約6.1倍）。

嘉樂苑屬區內老牌豪宅，樓高7層、一梯兩伙設計，一向深受城中名人追捧，知名業主包括已故作家查良鏞及已故全國政協副主席霍英東的家族成員等。

凱帆軒每呎22484 四日兩破頂

其他屋苑繼續破頂，大角咀凱帆軒【圖】呎價短短4日兩度創紀錄。消息人士指出，屋苑1座中層B室，實用面積467方呎兩房戶，本周三（29日）以1050萬元沽出，樓價追平該屋苑高位，呎價22484元，極速打破本月26日同座中層C室以每方呎22454元創下的屋苑呎價紀錄。原業主2011年斥648萬元入市，賬面賺402萬元（約62%）。

粉嶺區粉嶺名都首破「六球」， 中原地產區域聯席董事藍浩然說，6座中高層C室，實用面積454方呎3房單位，剛以636萬元沽出，呎價14009元。原業主為一對準備退休的夫婦，2012年斥290萬元入市，賬面賺346萬元（約1.2倍）。

沙田欣廷軒造價則升越「八球」，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚說，5座中層C室，實用面積428方呎兩房間隔，以810萬元沽出，呎價18925元，樓價屬屋苑新高。原業主2009年斥270萬元入市，物業升值540萬元（2倍）。

 

 

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