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2019年5月31日

新晉屋苑「見血」 頻錄明賺實蝕

豪宅頻頻錄得驚人成交價之際,新晉屋苑卻出現明賺實蝕個案。代理表示,東涌東環1B座中層5室,實用面積639方呎,3房間隔,原業主持有收租,月租1.6萬元,今年3月租約期屆滿後,把單位以900萬元放售,終大減共70萬元,以830萬元易手,呎價12989元。原業主2015年以802.49萬元購入,約4年賬面賺27.51萬元,但扣除其他使費開支後,料實際倒蝕逾40.9萬元。

東環830萬沽 損手41萬

馬鞍山迎海.星灣御同樣錄得明賺實蝕個案,世紀21奇豐分行經理莊瑞生指出,16座高層E室,實用面積497方呎兩房戶,以880萬元連租約放盤兩個月,剛累減80萬元(約9.1%),終以800萬元轉手,呎價16097元,成交價較市價低約3%。原業主2015年斥748.885萬元入市,沽貨賬面賺51.115萬元,但計及其他使費,實質要倒蝕約13.1萬元。據悉,上述單位現時月租1.88萬元,死約期至今年10月,意味新買家享約2.8厘回報。

中原地產分區營業經理王勤學表示, 元朗世宙2座極高層K室,實用面積646方呎,3房單位,開價950萬元,獲同區換樓客議價後以930萬元成交,呎價14396元,較原業主2015年入市價877.8萬元高52.2萬元,但扣除各種交易開支,實質賣樓蝕約22.9萬元。

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