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2019年1月25日
新盤低開對二手的影響逐步浮現，受中國海外（00688）旗下大埔新盤天鑽低價搶客拖累，大埔中心一個兩房戶連劈三口價方以565萬元沽出，呎價低見1.25萬元，屬逾一年半新低。
南豐兩房600萬 重回八成按揭門檻
市場消息稱，大埔中心10座極低層E室，實用面積451方呎，兩房間隔，近日由600萬元累減三口價共35萬元（約5.8%），至565萬元沽出，呎價12528元，撇除內部轉讓，是次呎價屬該屋苑自2017年6月錄得12421元後，逾一年半低位。不過，原業主2008年斥資160萬元入市，即使低價沽貨，賬面仍賺405萬元（約2.5倍）。
鰂魚涌南豐新邨再錄兩房單位造價降至可承造八成按揭的水平。中原地產區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨9座低層F室，實用面積391方呎，兩房間隔，原於去年10月以740萬元放售，「因為（單位）本身冇裝修，個景又唔係靚，（原業主）見放咗一排都沽唔出」，業主逐步減價，本月降至638萬元才獲一名上車客出價洽購，「但個買家一直咬住600萬唔放，傾咗足足3日先至令業主讓步」，上址最終以600萬元成交，呎價15345元，撇除樓層景觀及單位質素，樓價較去年8月同類單位高位回落140萬元（約18.9%）。
據悉，原業主1994年斥213.8萬元購入單位，現沽貨賬面仍升值386.2萬元（約1.8倍）。
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