2019年1月25日

相連戶吸引力減宇晴軒還原劈價走貨

2003年沙士疫症過後，樓市重回升軌，大單位備受追捧，除發展商把樓盤部分單位打通作相連戶高價發售外，亦有買家購入兩個單位自製相連戶，務求享有更大升值潛力。不過，隨着樓價持續急升，上車成為一大難題，市場潮流逆轉，「劏房單位」大行其道，升值力更勝過大單位。長沙灣宇晴軒一個放盤多時「有價無市」的相連單位，原業主終選擇把單位「還原」兼劈價沽貨，其中一伙造價更低見705萬元，創「西九四小龍屋苑」（即泓景臺、碧海藍天、昇悅居及宇晴軒）約一年新低。

兩房705萬平絕「四小龍」

近年相連單位不再吃香，手持相連戶的業主為沽貨均扭盡六壬，部分甚至不惜還原單位並分拆逐個出售。據消息稱，一對夫婦早於2007年斥資共575萬元購入2座低層G及H室兩個兩房戶，打通為實用面積共919方呎的3房單位自住，惟二人去年7月起叫價1600萬元放售，但連續5個月都未獲承接，為求沽貨，同年11月應代理建議把該單位還原為兩個獨立單位出售，其中實用面積467方呎H室，即率先於上月底以720萬元沽出，呎價15418元；另一伙實用面積452方呎G室，近日則由720萬元減至705萬元易手，惟樓價創「西九四小龍屋苑」新低，呎價15597元，較新近易手的5座中層D室成交呎價16740元低6.8%。不過，兩個單位總金額共1425萬元，仍較當年購入價升值850萬元（約1.5倍）。

上車客主導「太大件食唔晒」

據代理稱，上述夫婦2016年8月曾斥資1290萬元購入將軍澳新盤SAVANNAH一個5座低層B室4房單位，「今次想套番嚿錢，但估唔到冇人肯要，咁啱有代理搵到個實客返嚟要其中一間，我哋同業主商量過另一間可能租住先，點知好快都賣埋。」

區內代理坦言，政府未實施「辣招」前，長沙灣區內二手相連單位頗受內地客追捧，「好多業主甚至會吊高賣」，惟近年內地客減少，取而代之是上車客為主的用家，很多買家覺得相連單位「太大件食唔晒」，所以出現有價無市情況，導致不少相連單位業主出售時均會考慮分拆出售。

採訪、撰文：鄭達偉