大埔滘住宅地勁收17標書

住宅樓市氣氛轉旺，發展商爭奪地皮意欲亦提高，大埔公路大埔滘段住宅地周五截標，一共收到17份標書。業界人士認為，用地的招標反應較預期理想，相信若日後批地價理想，將反映發展商對後市的看法趨樂觀。

中資萊蒙首來港投地

大埔滘用地毗鄰疊翠豪庭，地盤面積約29.85萬方呎，地積比率不足一倍，可建樓面約25.97萬方呎，吸引多家本地財團入標，除長實（01113）、新地（00016）、新世界發展（00017）、信置（00083）和會德豐地產等經常入標的大型發展商外，遠東發展（00035）、富豪（00078）、英皇（00163）、嘉華（00173）、佳明（01271）和萬泰集團等亦紛紛趕在截標前遞交標書；至於宏安地產（01243）則表示，與旭日國際合資入標。

用地同時吸引中資財團爭奪，內房發展商萊蒙國際（03688）亦首度參與投地，該集團首席財務官陳競德認為，用地環境寧靜並享有海景，若成功取地，將興建分層住宅和別墅，有潛力發展為九肚山級數的住宅項目，預計後市將平穩發展。

萊蒙近日以7700萬元購入毗鄰元朗蝶翠峰一幅佔地逾2萬方呎的地皮，陳競德透露，該項目可興建約300伙，針對本地和深圳的準買家，預料每方呎樓面地價連補地價約2000元；集團亦計劃併購毗鄰地皮，令地盤面積拓展至約5萬方呎。

遠東發展地產發展部總經理朱寶林認為，大埔滘用地的位置私隱度高，擬建實用面積5000至8000方呎的大單位。

測量師：反應勝預期

資料顯示，大埔滘用地附近有大型斜坡，中標者須負責就斜坡進行勘探等，而用地所處的大綱圖亦面對司法覆核。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，由於該地皮已非首幅涉及司法覆核的地皮，故不擔心司法挑戰對地皮發展有影響，而集團的出價已考慮有關因素。

測量師估計，用地每方呎樓面地價約3000至6000元，估值約7.79億至15.58億元。高力國際亞洲估值與諮詢主管張翹楚坦言，入標反應勝預期，若地政總署批出用地時地價理想，更可證明發展商對後市漸趨樂觀。

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