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2023年11月24日

恒昇 金融峰景

扭盡六壬救房企 難為內銀孭重擔

美國感恩節假期前夕,華爾街三大指數周三齊齊造好,港股昨天卻低開高走,大市交投仍然低迷,成交金額不足1000億元,反映資金入市並不積極,預料短線維持上落市格局。中央政府繼續出招支持樓市,據悉當局接近完成起草房企白名單,並擬允內銀提供無抵押流動資金貸款,內房股有望獲救,股價再次起動,但金融機構要背負提供融資的重擔,有可能影響到內銀資產負債質素,最擔心是有機會變成壞賬。

港股低開54點,造17680點,初段跌幅擴大至157點,見17577點低位,稍為跌穿10天和50天移動平均線後回穩,其後於17700點水平爭持;內地股市收市造好,帶動大市下午倒升,尾市最多漲192點,高見17927點,收報17910點,上揚176點(1%)。國企指數漲96點(1.6%),報6171點。恒生科技指數升87點(2.2%),報4117點。大市全日成交金額977億元。

龍湖飆13%最佳藍籌

內地支持樓市措施密集出台,市傳內地金融監管部門正在起草的50家房企白名單接近完成,當局指導金融機構支持房地產行業信貸、債權及股權融資,據稱白名單中的房企初步是按照賣樓銷售排行榜頭50強去篩選。內地金融監管部門據報也正起草方案,允許商業銀行為部分符合條件的開發商提供短期流動資金貸款,房企毋須提供土地等抵押物,貸款可用於日常生產經營周轉,或有助房企騰出資金用於債務償付。

各地方政府也繼續出招,繼9月以來重慶、南京、瀋陽、大連、鄭州等多個城市下調首付比例之後,深圳昨日起調整二套住房最低首付款比例,由原來的普通住房70%、非普通住房80%,統一調低至40%,降低居民購買二套住房的購房資金門檻,相信有助滿足剛性和改善性住房需求。

內房板塊借消息大幅炒上,在十大升幅榜中,內房股進佔9個席位。市傳被視為優質房企的龍湖(00960)、萬科(02202)及新城發展(01030)等均躋身白名單,股價分別炒高13.4%【圖1】、6.7%和12%,龍湖為最佳表現藍籌。據報,已觸發美元債務違約的碧桂園(02007)、遠洋(03377)、旭輝(00884)亦入選,三者股價升勢凌厲,分別勁飆23.5%、31.1%及48.1%,旭輝及遠洋分別為最大和第五大升幅股份。億達中國(03639)及融信中國(03301)更分別爆升41%和34.3%,是第二大和第四大升幅股份。

物管股跟隨內房股造好,旭輝永升(01995)抽上23.6%,融創服務(01516)抽高15.6%,碧桂園服務(06098)漲12.1%,合景悠活(03913)飆12%,世茂服務(00873)大升11.5%,保利物業(06049)彈8%,弘陽服務(01971)上揚6.6%,恒大物業(06666)及時代鄰里(09928)均錄得逾半成升幅。

內銀股再獲國家委派「任務」,被指導向房企提供融資貸款,初段股價受累偏軟,收市前隨大市回穩。四大國有銀行股均企穩,工行(01398)、建行(00939)和農行(01288)高收逾1%,中行(03988)微升0.4%。商業銀行股也向好,招行(03968)上揚0.8%,信行(00998)漲1.1%。

乘聯會發布數據顯示,11月1日至19日,乘用車市場零售97.4萬輛,按年增長19%;今年以來累計零售1824.1萬輛,按年多4%。

汽車股炒上 科網造好

汽車股有追捧,小鵬汽車(09868)抽上6.5%【圖2】,北京汽車(01958)和零跑汽車(09863)齊齊彈高逾半成,理想汽車(02015)急升3.8%,蔚來(09866)進賬3.4%。

科技股走勢亦向好,百度(09888)公布業績後,股價連日再漲6.8%,收市報119.8元,累計四連升;騰訊(00700)上揚1.5%,收報329.2元;京東集團(09618)升2.2%,報112.6元;美團(03690)高收0.7%,造112.2元;阿里巴巴(09988)微升0.5%,報77.25元。

國際金價未能企穩2000美元大關之上,金礦股逆市下跌,招金礦業(01818)低收2%,山東黃金(01787)挫2.5%,中國黃金國際(02099)下滑1.9%,紫金礦業(02899)回吐1.1%,SPDR金ETF(02840)微跌0.5%。

個別股份方面,新世界發展(00017)因出售新創建(00659)持股,派發特別股息而股價除淨,但大行美銀證券以估值、負債及預期減息考慮等累素,把目標價由17元調低至12元,評級由「中性」降至「跑輸大市」,股價下滑4.4%,收報13.32元,是最大跌幅藍籌;新創建急插12.5%,報7.98元;同系周大福(01929)績前反覆升2%,收報12.04元。

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