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2023年9月14日
日本全幢物業供應罕有，放盤量一直不多，而在鄰近核心旅遊區的物業更加缺乏。目前大阪及東京都有位於一線地區的全幢物業放售，意向價由8.93億日圓（約4822萬港元）起。
大阪浪速區8層民宿叫4822萬
大阪將成為日本未來10年主力打造的旅遊城市，市場對民宿、旅館需求殷切，目前在市場上放售的Ocean Nipponbashi Higashi【下圖】，現時為一間營運中的民宿，坐落浪速區下寺一丁目，鄰近旅客必到的黑門市場，同時步行10分鐘可抵達交通樞紐難波。
上述物業樓齡9年，佔地約2246方呎，樓高8層，總樓面逾1萬方呎，共有24個單位，實用面積272至909方呎，另設一個地舖，項目意向價為8.93億日圓（約4822.2萬港元）。
項目代理FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，物業連現有民宿經營商租約放售，以目前叫價計算，實際回報率約4.6厘，明年第四季開始會增加至6.7厘。
至於東京亦有一個全幢樓花項目放售，位於澀谷區本町三丁目，佔地約4121方呎，距離JR新宿站約20分鐘步程，正興建一幢4層高住宅大廈，總樓面面積約7435方呎，將有20個一房住宅單位，實用面積248至364方呎，意向售價為10.6億日圓（約5724萬港元）。
澀谷整幢樓花明年落成
項目預計在2024年1月落成，以目前市值租金計算，料全部租出後，全年租金收入約3389萬日圓（約183萬港元），預期租金回報率約3.8厘。
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