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2023年6月8日
本欄5月11日文章寫到〈港商業地產迎來巨變〉，本周有媒體報道中環長江集團中心寫字樓有25%空置率，而恒地（00012）新項目空置率達70%，顯示缺乏新需求下，以目前租金要完全租出樓面不容易，這種情況對於商業地產的投資者而言是非常壞的消息。
商廈出租率待改善
跟其他金融中心相比，新加坡空置率為4.6%，曼哈頓為12.5%，兩者都是一個非常低的水平，所以香港在這方面是比其他城市差，反映外資對香港的看法未必太正面，這是需要改進的地方。
如果我是地產商的企業管理人，目前最需要做的就是調低租金，然後引進其他投資者來港，反正寫字樓也是在空置，為什麼不盡量把空置率降低，最少新客能在香港提供就業機會，僱用更多的人，然後產生乘數效應，推動經濟，為香港作出努力。只要有企業願意在香港投資，除了租金收益外，經濟效益也非常巨大，應該要作出更多鼓勵，香港的核心是在中環區，如果連核心需求量都不足夠，那麼，外資為什麼要在香港投資呢？
其實，香港要面對的問題很簡單，目前就是移民潮，那些要走的人就隨便他們走，空出來的工作機會，就給願意去做的人完成，此舉最起碼可以找到一些願意辦事情的人，把當下的目標完成，對於整體經濟來說是好的。
蘋果新產品啟示
香港經歷過很多低潮，目前又是其中一個，這是沒有問題的，但需要留下來的人去解決，作為一個港人，希望香港維持國際城市的地位，大家需要出一分力，完成這個事情。無論發生什麼變化，只要以香港為家，盡最大努力去完成就可以了。
當然，世界在變，產業也在變，我們需要與時並進，例如人工智能的發展，對商業行業將產生翻天覆地的變化，這是應該接受的，但前提是需要找到一個定位，在未來3至5年的世界怎樣生存。
蘋果最近推出了新產品，屬於元宇宙概念，市場初步反應不是太理想，認為這個產品無論在出貨量或是市場反應都不會太好。筆者也同意這個觀點，但是未來經常在轉變，站在蘋果的角度，先推出產品，然後做一些應用方面的創新，再用現在的渠道銷售，假如最後產品成功，可以賺到錢，那就皆大歡喜。即使賺不到錢，都僅是輸了一個產品，對蘋果肯定「輸得起」，為什麼不做呢？所以控制好風險，以蘋果的整個業務範疇來看，推新產也是需要的。
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