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2019年2月15日

林日彥 堅‧離地城

有磚頭才能做富豪的香港特色

《福布斯》昨天公布2019年香港富豪排名榜,躋身三甲中的首名及次名富豪,固然是毫無疑問,由人稱超人的李嘉誠及四叔李兆基蟬聯。不過第三名,卻是新臉孔李錦記後人、集團主席李文達。

林日彥還一心以為真好,終於有一位非地產商人,能夠以一個香港人打造的自家蠔油品牌,躋身富豪三甲。不過,看完《福布斯》的報道,原來又是靠地產!十大富豪排名榜中,8位是靠地產致富打入十強,只有排第8位的蔡崇信是以科網阿里巴巴起家,而第9位則是中電控股(00002)主席米高嘉道理。

這是非常直接但又令人失望的訊息,香港地要發達便要揸磚頭,如果要做富豪更要壟斷磚頭!整個香港只有一個產業──房地產!

可能有讀者會說我武斷,起碼像今次打入十大的李文達及常客之一的「玩具大王」蔡志明,本業也不是房地產呀!但只要看清楚一點,本業是讓他們取得第一桶金的方法,但最後能夠登上富豪榜,還是靠地產磚頭。

李錦記狂掃物業

就以今次成為新聞焦點的李錦記後人李文達為例,他的身家由去年85億美元急增至171億美元,令他能夠由去年的第11位,一躍而升至今年的第3位。李錦記集團一直沒有上市,所以大家無從得悉究竟賣蠔油、賣蒸魚豉油可以有多大的利錢,不過《福布斯》富豪榜列出李文達從事的行業是「蠔油及房地產」,而近年李錦記賺錢的來源卻是內地最大直銷的公司無限極(中國)。

如果沒有留意內地直銷新聞的讀者,包括本人,當然對無限極這名字感到陌生,但只要在中上環一帶上班的打工仔,便會知道有個「無限極廣場」,前身名維德廣場,李錦記在2010年7月以43.5億元向麥格理購入維德廣場後便改名為「無限極廣場」,集團一直持有作收租物業,至今估值超過百億元。

無限極(中國)是由李錦記第四代傳人李惠森於1992年在廣州創立,其後在《2018年全球直銷百強企業》排名榜內,力壓安利成為全國最大直銷公司。此後李錦記便憑藉無限極所賺的錢,狂掃物業。傳媒報道集團在過去6年間,以300億元資金狂掃香港及海外物業。

可以看得出,即使本業做得再好,最終還不及買磚頭,這是香港富豪的致富之道。在這一種獨特的香港致富方程式下,究竟還有多少人願意花時間去做其他實業,或創新事業呢?

《福布斯》直言,香港富豪的財富主要是來自房地產,但隨着中美貿易戰及美國加息等不利因素, 令本港樓市受到衝擊,所以50大富豪之中,也有23人出現身家縮水的情況,香港地「成也地產、敗也地產」!的確是好悶兼毫無意義的現實!

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