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2018年10月5日

林日彥 堅‧離地城

現金為王

在北水放黃金周的日子,再加上連串利淡的經濟數據,港股在踏入10月份以來,不斷下試低位,三日有兩天跌幾百點,其實都幾得人驚,恐怕要待大陸長假期結束,才會稍為有轉機。

不過,恐怕即使有點轉機,也未必能夠扭轉港股的弱勢,哪怕是出現一兩天反彈,估計力度也未必能持續,因為這種弱勢並非由單一突發事件刺激,而是連串因素累積而成,尤其是今天的港股組成比例,中資股早已成為主導,未來大陸經濟前景不明朗及持續回軟,也會直接影響港股,無法獨善其身。每天打開報紙,大家看見的相對負面經濟消息,遠比正面數據為多,那些無論對股市及樓市均一直看好的投資者來說,的確應該要加倍注意風險評估。

不買當頭跌 留錢等入市

林日彥從來強調自己不是投資專家,只是比較關注風險管理,當然我也會承認自己那種過分謹慎的風險管理令到自己無法發大達,不過卻能夠安穩過日子。

我不敢說現在的局勢是否已經到達了cash is king現金為王的階段,不過昔日前輩指導的「寧買當頭起、不買當頭跌」的格言,倒是值得參考。假如跌勢未定,何不留錢等買優質資產?

對於香港人來說,一提起保留實力等買資產,大家一定會聯想到置業買磚頭,尤其是當大家經歷過1998年亞洲金融風暴、2003年沙士及2008年金融海嘯,三次樓價大跌的時候,只要有勇氣、有實力的人願意衝出來買樓,今天便已經成為了贏家。我相信這種想法及思維某程度上在一班香港人的腦海中已形成,所以可以預期現在只要樓價稍為回軟,便會有一些人撲出來承接,托住樓市,這亦是今天很多港人認為樓價是只升不跌的原因。

只是,又有多少人願意正視大陸的政治及經濟問題對香港樓市的側面衝擊?不要忘記香港樓價在過去10年的瘋狂升勢,完全是由人為的印銀紙而製造出來的現象,尤其是大陸政府不斷大印鈔票製造繁榮,於是造就不少暴發戶一夜致富而四出炒賣資產;如今局勢逆轉,為了備戰貿易戰,中央政府似乎有意把資金收回國內庫房,單看某內房發展商最近在香港推盤的姿態,如同要錢唔要貨一樣,再看范冰冰以鈔票抵刑罪,再看馬雲如何退下來。內地人掌握國策走勢及阿爺心意轉向,一定遠勝港人,為求生存,他們割韮菜的力度,絕對可能遠超大家的想像。

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