2016年10月19日
上星期寫人人為樓狂,為了買樓,大陸人更可以假扮離婚。這個國度,造假彷彿早已成為生活一部分,但是大家不用訝異,因為香港也在慢慢感染「造假合理化」這種病,很快地這種細菌會變成一種風土病,問你驚唔驚!
文章刊登後,讀者來郵,哲學道德倫理談不上,只是預言不久將來,大家可以看到大陸新聞會出現以「打(dozen)」作單位計算的凶宅,甚至很多天外飛屍的恐怖場面,情況好比香港1973年股災時一樣。
1973年股災,林日彥尚未出世,不知道究竟當時情況有多恐怖,但是1997年亞洲金融風暴時,天天看着負資產及自殺個案,咪話唔心慌!很多社會統計學顯示,每逢金融風暴及樓市泡沫爆破的周期,自殺個案定會急升,當中關係不用多說。咪話唔心噏,人買樓置業是為了安居樂業,共享天倫之樂,偏偏世人——尤以華人為甚,愛將置業變成炒賣,過程又不見得心安理得,最後甚至賠上一生或生命,究竟為何?
說回內地房地產及金融市場,近來極有山雨欲來之感,人民幣跌勢未止、經濟數據並不理想,就連中國富豪也形容目前大陸房地產為「史上最大的泡沫」,誇張嗎?一點也不誇張,瑞銀早前發表的研究報告,不是直指深圳樓價難以負擔的程度已經超越香港,成為全球「最難買得起樓」的城市。中國一線城市的樓價對居民可支配收入比例,已經從2015年底的14.7倍急升至今年10月的18倍至20倍,深圳則約為20倍,超前香港及北京,位列首位。上海房產更是一年之內,升幅逾30%。
隨着人民幣預期貶值,手握人仔變成負資產, 人人爭相入市買樓,買內地樓、買海外樓,若嫌買樓唔夠便買海外資產,政府出手禁止,卻惹來愈禁愈要買的心態,大家一起努力將雪球愈推愈大,愈推愈高,以為山高風景好,誰知已在懸崖邊緣,隨時粉身碎骨。
十個樽五個蓋怎樣救
人們一直想,政府定會托市拯救,因為沒有一個政府希望自己任內出現任何經濟動亂,影響政治前途,只是內地的泡沫又豈止房地產?十個樽瓶五個蓋,救得邊個?
讀者提醒我,這些年來,在大量印銀紙之下, 國內人變得愈來愈有錢,愈有錢的便愈渴望購買外國貨,不管是黑巿還是正當入口,入口高於出口,究竟高通脹還可以支撐多久?更重要的是這十多年來的經濟高速增長,已經把國內人的貪念慾望完全引爆,無論政府印再多的銀紙,也無法滿足以億計的人心不足。
內地房地產爆破的骨牌效應非同小可,由房地產借貸背後引申的槓桿及各種金融副產品,情況如同2008年的美國樓市爆破前夕一樣。一旦爆煲,銀行業、金融業、建築業、水泥生產,甚至家具製造,整條產業鏈將無一幸免。中國經濟已是全球第二大經濟體系,鄰居出事,香港又豈能獨善其身?
傳統智慧告訴我們物極必反,去得太盡,只會得不償失。
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