內地人首選買灣仔樓鍾情兩房

本港樓市今年2月底全面撤銷辣招稅，「撤辣」至今超過半年，內地買家來港置業意欲趨升，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉發表報告稱，據該行9月新一期中國住房調查，2500名受訪內地消費者中，29%表示印花稅取消後有興趣在港置業，較4月的調查高出4個百分點，顯示內地人來港置業需求增加，首要原因是投資回報佳，選擇置業地點時，考慮交通和連通性、周邊環境及學校網絡；五大受歡迎地區依次為灣仔、九龍城、沙田、中西區及油尖旺，逾七成受訪者鍾情兩房以下單位。

撤辣後港置業意欲趨升看好回報

梁展嘉指出，內地消費者來港置業的意願增強，對香港住宅市場有利，尤其新樓盤銷售（上半年新樓銷售佔交易額五成以上）；上半年內地買家購置6800伙香港房產，佔市場成交26%，預計今年內地買家數量將創歷史新高。

此外，移居香港的意向也支持了該行對香港未來人口增長的樂觀預期，有望帶動住宅租金的結構性上升趨勢，預測2024年至2030年住宅租金年均複合增長率5%。隨着按揭利率進一步下降，估計明年香港住宅價格回升最多5%。據中原地產統計，上半年私樓市場買家名字為普通話拼音的買賣登記共6117宗，涉及成交額705.4億元，分別飆升66.8%及42%，均創該行1995年有紀錄以來同期新高。

瑞銀提到，香港仍是內地人最喜好的海外房產市場，未來兩年有意購置海外房產的受訪者中，44%表示香港是最受歡迎目的地；日本已超越新加坡成為第二大首選市場，瑞銀認為，原因在於日圓貶值及新加坡近期對非本國居民加徵購房印花稅。

18%人擬兩年內入市預算850萬

約18%受訪者計劃未來兩年內在港買樓，較上次調查高5個百分點，當中近半數已聯繫香港經紀或安排睇樓，可見其置業決心相對強。

報告又稱，內地人購買香港房產的平均預算為850萬元，多數偏好樓價800萬元以下單位。調查結果顯示，香港銀行按揭貸款、內地銀行按揭貸款和香港開發商貸款將是最受歡迎的3種融資管道。根據目前政策，非香港身份證持有者買樓可申請貸款價值比率為60%至70%的按揭貸款，不過若內地準業主不能出具任何在港收入證明，香港銀行在處理其按揭貸款申請時仍採取保守方法。儘管受訪者稱其海外家庭資產平均為180萬元，可是用現金購買物業依然不足夠，瑞銀指內地嚴格的資本管制也可能影響其把境內資金轉移至香港的能力。

本期調查中，受訪者再次把投資回報良好列為購置香港房產的首要考慮；「兒童教育」重要性上升9個百分點，超過「改變生活方式」成為第二大因素；「產權受保護」雖然為第四大因素，但升幅強勁。

調查並顯示，內地買家偏好兩房以下的單位（72%）、新樓（46%）、已竣工項目（56%）、購買單位自住（59%）；而計劃買樓收租的內地人（21%），希望租金收益率達4.1厘，月租金收入平均預期為2.6萬元。瑞銀指出，買樓收租內地買家的目標回報，高於最新的3.5厘租金收益率；而由於人口持續流入導致住宅租金結構性上漲，該行預計明年底住宅租金收益率進一步升至3.8厘。

內地居民有意移居香港，11%受訪者計劃未來兩年內赴港，而21歲至30歲受訪者對移居的興趣最大，該行認為或因內地就業形勢嚴峻。

（信報好書推薦《金錢風雲 –一個絕處逢生的故事》現正熱賣中）