樓市未旺 Blue Coast II每呎2.15萬蝕賣

減息周期展開後一手市場轉熾熱，但發展商推盤定價仍保守。長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，昨日公布首張128伙價單，折實入場費921.4萬元，折實平均呎價21526元，較今年3月底開價的第3B期Blue Coast首批折實均價低2%，再創港島南岸歷來首批折實平均呎價新低。長實執行董事趙國雄透露，今次以「蝕本價」推售，稍後加推必會加價。

呎價平絕黃竹坑站 921萬入場

Blue Coast II首張價單提供128伙，全部位於第5座，包括78間2房及50間3房戶，實用面積485至781方呎，定價1071.4萬至2188.5萬元，採用120天付款計劃可享最高樓價14%折扣，折實售價921.4萬至1882.1萬元，折實呎價18998至24099元，折實平均呎價21526元。

長實營業部首席經理郭子威指出，項目入場單位為5座7樓G室，實用面積485方呎，2房間隔，折實售價921.4萬元，呎價18998元。

資料顯示，港島南岸第3B期Blue Coast於今年3月28日公布首張價單，涉及138伙的折實平均呎價21968元，當時已平絕港島南岸歷來首批單位，如今Blue Coast II首批折實均價較之低2%，再創新低。

趙國雄形容，Blue Coast II首批單位定價為「食糊價」，所謂「有糊唔食，罪大惡極」，是買家「食糊」的時機。今次開價考慮到單位層數及座向不同等因素，集團秉承一貫作風，首批單位價錢有所折讓，仍然以「蝕本價」推售，稍後加推必會加價，今期整體售價將會比第一期高。

首批有折讓加推必加價

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast II於本周五（11日）開放全新示範單位予公眾參觀並接受認購登記。項目提供3種付款方法，如果買家於今年10月31日前簽約並採用120天付款計劃，成交期可延長至150天；210天付款計劃可獲扣減樓價13.5%；建築期付款計劃則享11.5%折扣。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時息口下調，發展商未有加價，可見極具誠意，有意延續上一期的熾熱銷情。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，是次發展商採取先求量後求價策略，刺激市場需求，會成為一手焦點。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，銀行對全新樓盤的按揭估價略為寬鬆，若兩期售價相差不超過一成，對之前一期買家上會估價影響不大。

Blue Coast II位於香葉道11號，為項目的第3座及第5座，提供558伙，包括547個標準戶及11個連平台特色戶，實用面積443至1267方呎，預計2026年2月底落成。

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