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2021年3月27日

今年私宅落成料1.8萬伙 減逾一成

私人住宅落成量高位回落,差餉物業估價署《香港物業報告2021》初步統計數據顯示,2020年私宅落成量錄得20888伙,達到該署去年初的目標,惟今、明兩年的預測落成量跌穿2萬伙,今年預計為18228伙,按年降12.7%,明年回升9.6%至19984伙。不過,隨着政府2018年把公私營住宅供應目標由「六四比」改為「七三比」,業界料私宅落成量在2023年後將顯著回落。

去年逾2萬戶落成 新界主導

差估署公布,去年落成量為20888伙,較2019年的13643伙大增53.1%,其中新界區佔15524伙或約74.3%。按區議會分區劃分計算,屯門、大埔和元朗3區的落成量共11456伙,已佔總落成量約54.8%。

該署估算今年的落成量會降至18228伙,惟新界區仍佔主導,有約10072伙落成(約55.3%),當中西貢區(包括將軍澳)為主要供應庫,佔4592伙,相當於全年落成量約25.2%。2022年新界區有約12031單位落成,佔全港落成量19984伙的約60.2%,沙田區佔4134個最多。

若以面積分布計,今年落成量約94.6%屬實用面積1075方呎或以下的中小型單位,明年佔比更升至95.1%;實用面積1076方呎或以上的大型單位今年或有約980個竣工,自2014年以來首度跌穿1000戶,明年進一步跌至約970伙。

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出,去年私宅落成量達標主要是有兩個大型樓盤提前取得入伙紙,「透支」今年的落成量,加上受疫情拖累,地盤工人供應並不穩定,擔心今年和明年落成量有機會「稍有水份」,可能要相關部門在年底加緊審批入伙紙才有望達標。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,去年落成的單位不少已預售,故落成量增加對樓價的指標性有限;相比之下,2018年至2020年期間,只有約6700伙至12000伙動工,反映3年至4年後落成量將大幅回落,動工量走勢對樓價的影響更大。

5.23萬單位空置 12年高

差估署估算私人住宅最新空置情況,2020年全港空置量約52370伙,屬2008年錄得52940伙以來的12年高位,空置率則由2019年的3.7%,回升至4.3%,與2018年看齊。中小型和大型單位空置率走勢背馳,去年中小型單位空置率為4%,按年升0.7個百分點,兼屬2010年錄得4.9%以來的10年高位;大型單位空置率則連跌兩年,去年錄得7.3%,重返2001年水平,創19年低位。值得留意的是,差估署稱,去年空置的單位中,已獲發入伙紙但未獲得滿意紙或轉讓同意書的單位佔10350伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說,去年落成量按年大增,加上當中約一半單位未取得滿意紙而未能入住,令空置率回升,待該批單位取得滿意紙,買家可陸續入伙,空置率將回落至4%以下。

 

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